Question

关于房产权归属法律问题

我母亲因为欠了很多钱，带着钱去了外地，她在2年前让别人用他的名义购买我现在居住的这套住房，实质是我母亲付的钱买的房产。但是现在很多人起诉我母亲，有一家人上告到法庭，法庭今天早上告诉我，如果我母亲不来还这笔钱，那么他们即将查封我现在的这套住房，他们经证实是我母亲的钱买的房产，我是一个学生，如果这套房子被查封了，那么我即将无处可住，再过两天就考试了，我也很烦躁，希望大家帮帮我。
说一个小细节，今早那要钱的夫妻，一再跟法院的人说我母亲还不了账，我联系不到她，而法院的却重复了两次说让我先联系我妈，请问，他们有权查封我现住的这套房子吗？如果不能我该怎么做？恳求大家帮帮我。
补充一下，第一段提到，他们经过证实，这算是我妈的房产，虽然名义不是我母亲的，这样可行吗？

Answer 1

　　房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准，如有产权共有人，其权益可按双方（或多方）议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方（或多方）将平均分配权益。

　　1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。
　　2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。
　　3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。
　　4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外），等等。

Answer 2

房屋不动产的权属应以产权证上的登记情况为准。

《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此，即使购买房屋的钱是你妈出的，但房产登记成他人的名字，从法律关系上来讲，房屋产权肯定不属于你妈。至于你妈出资的购房款，可以是你妈与登记的产权人之间的一种赠与关系，或者是一种借贷关系。但这种法律关系不可能改变已登记的房产权属关系。除非对方提起行政诉讼，起诉房产登记部门，要求撤销原来的产权证，法院判决支持对方的诉讼请求，该房屋才有可能作为你妈的财产予以查封或者执行。否则，法院无权直接对该房屋采取保全措施。如果法院坚持要查封该房屋，可以由产权证上登记的产权人向法院提出异议。

追问

这才是我要的答案，我继续问一下，如果他们强制要查封，我能提出抗议吗？如果提出异议又怎样维护我的权益？

追答

由于你不是法律上认可的产权人，因此，只能通过产权人向法院提出异议。有一点，查封不能影响原居住人的居住权。查封不是把居住人扫地出门，只是禁止产权人买卖该房屋。

追问

谢谢你了，那么就是说 即使他们再来骚扰我，我也有权不理睬了？除非他们让产权人让我出去对吧，如果他们继续这样，请问我是否能采取什么方式来维护我的权益，比如报警之类的，我已经去想办法联系产权人了，那个人是我母亲的朋友，但是现在暂时联系不到。、

追答

如果是对方来，可以报110。

Answer 3

如果恶意欠债，对方起诉后仍然拒不执行可依照《刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
所以，我觉得还是赶紧还钱。

追问

你可能还没搞清楚我的问题是什么，我的问题是：
1：这个房子到底按名义上来说算不算我妈买的？？他们有权让我搬出去吗？
2：如果无权让我搬出去我该怎么做？

追答

1，如果对方有证据证明是你母亲出资，法院可以执行。不过中间有很多程序要走。
2，无权让你搬出你就继续居住

追问

请问，如果真的他们证实了这处房产算是我母亲的房产，那么他们可以强迫我搬出这套住所吗？我有什么办法能维护我的权益吗？或者能 想办法继续住在这里直到我高三毕业，我现在高二了。现在很苦恼。