Question

买房子交定金有那些手续应交给那位收

Answer 1

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
作用性质

1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。　
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金
与相关概念的区别
1、定金与保证金
1.1保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。
1.2在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
1.3保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能（如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价）。而这些功能是保证金不具备的。
1.4保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。
2、定金与预付款
2.1预付款概念
预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金，在对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳务报酬。.实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。
2.2两者的区别
2.2.1预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。
2.2.2定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预约阶段），也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。
2.2.3定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可，其不具有惩罚的性质。
2.3如果给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同的，应该推定为预付款。
3、定金与违约金
3.1违约金的概念：
违约金是合同当事人在合同订立时预先约定的或法律规定的，当一方违约时向对方支付的一定数量的金钱。
3.2区别：
前者为担保方式，后者为违约责任。[2]
11相关法律

Answer 2

卖方是谁呀?是开发商就给开发商,开发商给发票或收据,是个人就给个人,个人写收条.别给中介公司.

Answer 3

首先确认开发商是否取得商品房预售许可证如果没有取得,估计开发商只会和你签协议,这种钱是可以退的,是订金您说的定金,是开发商收钱可以不退的一般只要带好你的个人身份证,然后到售楼部去选你要的房号,然后交钱,开发商会给你签定购单的,不需要你操心,有的直接跟你签商品房买卖合同也不一定每个楼盘的都差不多,你具体的可以问问楼盘的置业顾问

Answer 4

定全交给中介公司