Question

中德住房储蓄银行贷款靠谱么

本人在建行贷款，办完后又给我推荐中德住房储蓄银行的置换贷款业务，说是2年之内我存10万然后还能贷款10万 这样就是20万，然后用这20万置换建行的贷款，把建行的30年20万的贷款变成10万的中德贷款，利率永久3.3 。有人了解这个业务或者自己亲身经历过的么 能入手不 银行的托和 五毛党就别回答了 骂你一度我也挺累的 别自讨没趣 浪费大家时间
金融菜鸟 虚心求科普

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可靠的。中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是，许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话，你积攒了好几年的钱就不能借了（当然，如果出现这种情况，他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰，实际上是不利的给存款人）。准确的说，当你签合同的时候，他们知道你那个时候可能借不到钱，但他们还是会告诉你怎么做。而且，样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借，他们将不承担任何违约责任。他们只会让你转让合同。
拓展资料：
1、中德储蓄最初成立时，政府有一个好主意，但他们的薪酬模式导致底层员工频繁造假。目前网上看到的90%以上的中德储蓄负面信息都集中在办理过程中，存款的性质没有说明清楚，并且已经收取了手续费，其实是为了把说白了，手续费被工作人员骗了，需要个人警惕。为了不花冤枉钱，最好花点钱请律师看合同，查清楚。中德银行全称是一家中德住房储蓄金融机构合理责任公司。它是由中国建筑金融机构和德国施维鲍尔住房储蓄金融机构的小盒子共同创立的。 2004年2月开业，现阶段金融机构的住房信贷业务早已完善，国内外用户评价非常好。而且，中德银行的主营业务是考虑家庭住房贷款的需求，具有较高的住房银行信贷专业能力。在中德银行申请房贷当然是靠谱的。
2、中德银行的主营业务是住房储蓄，是客户为了更好地获得住房资金而进行的有目的的、程序化的关键资本投资。住房储蓄贷款的较低年利率是在住房储蓄客户与中德住房储蓄金融机构签订合同时明确规定的，不受资产债券收益率波动的影响。已签订住房储蓄合同的客户，在符合贷款分配标准前有提前购房的计划，可在符合现行中德住房储蓄提前贷政策的条件下申请住房储蓄提前贷当时的金融机构，并考虑早期股权融资的要求。中德银行住房贷款的主要业务流程分为以下五类：我担保房贷。帮助中低收入人群购买小户型、中低基价和指导价的商住楼和经济实用型住房。个人住房贷款。房屋按揭贷款分给我。个人住房公积金贷款。接受住房个人公积金管理办法的授权，并向贷款人出示住房贷款。公共住房贷款。向符合贷款标准的公共住房租户发放的住房贷款，主要用于调整公共住房权属。组件贷款。另外，向客户展示因分配住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款和自营个人住房贷款而产生的专项贷款构成。
3、尽管中行和德国的房贷计划大大降低了房贷利率，缓解了购房压力，但不少网友对此事仍有诸多疑虑。有的说服务费被骗了，有的说两年无息借不到。我们无法判断这种观点的真实性，但是，这种观点也提醒我们，客户在选择存贷业务流程时一定要慎重鉴别，不要一味地表达自己的切身利益而导致财产损失。有贷款需求的网民可以向多家金融机构查询当前的房贷政策，选择自己的房贷金融机构和贷款方案。

Answer 2

中德住房储蓄银行从贷款利率上总体要比其他的银行按揭、公积金贷款便宜很多这是没有任何争议的。但是问题是现在许多楼盘开发商不支持中德这种贷款支付方式，那样的话您辛辛苦苦存了几年的钱不能贷（当然如果出现这种情况他们会建议您“置换合同”事实上这不过是个障眼法，实际对储户仍是不利的），确切的说，在您签合同时他们明知道您到时候不一定能贷出款来，但他们依然告诉您如何如何。而且合同样也没有明文规定所有开发商都支持。如果贷不出来他们也不会付什么违约责任，只会让您转合同。所以不建议您从他们那办理业务
至于中德的销售模式，我不知道您原来了解不了解安利，其实和安利的模式基本是完全一样的。卖给您合同的人确切的说都不是中德住房储蓄银行
的人。而且流动性很大，请三思而后行！
至于高层4-30层的问题我觉得还是不要买太高的好，说句不好听的哪天电梯坏了爬楼都不好爬。顶楼当然是不要买了。据说10层左右有浮尘。6曾吧，六层比较理想，呵呵，我凭直觉啊。没什么依据
房子只盖起框架就卖房可靠吗？可靠不可靠不是看开发商盖起多少，关键是看他的几个证是否齐全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻烦，要谨慎。如果各部门审批都合格合规了一般就不存在什么太大的隐患。

Answer 3

千万别办，深坑，我去银行准备提前还贷款，柜台领表时遭遇该热推，经介绍我提前还款20万元可以先不还，存在他们银行后给配资20万元，这样我40万元的住房贷款可以一次性还清了，前期27个月的利息按正常贷款的82%算，后六年按公积金贷款利率3.3算，咋一听这真是好事啊，果断办啊！存进20万后显示扣款4000元的手续费，想想贷款利率低认了，可晚上回过神来不对啊？我20万元存进去27个月不能动还算40万元的贷款利率，仔细算一下：银行贷款利率5.39*0.82=4.42看似便宜，但你自己有20万元存款，这自己理财一般也有+4的利息，而你却要还自己的钱-4.42的利息，其实我真正27个月的利息是：（8.42+4.42）➗2=6.42，至于后六年才开始还的20万元3.3利率要想清楚是有六年的利率，跟你现在15年利率做比较，这就不是一个概念！我必须去退啊！可没有那么好的事情，你4000元的手续费很难要回来了！！！

Answer 4

应该问题不大。
受益方：从银行角度来讲，收回了贷款，降低了风险。而且利息照收。

从你的角度来看，其一是 还建行20万贷款；其一是 向中德借10万、自己凑10万（两年内）然后还中德10万（也是30年） ；简单分析 ： 由30年还20万 变成 两年先还10万，再在30年内还10万 那 两年还10万 是否有压力 自己考虑。

从中德来看，应该是和 建行 签了合同 搞合作 不会太歪 。 中间会不会收什么费用？最好咨询清楚。

希望能帮助你

追问

这种模式 要是真的话 确实挺好 我就是想问问广大网友了解这个么 有人亲身经历过么 简单点说就是这事靠谱不 可信么

追答

可以的吧，毕竟是建行。

不过你还是先问问有什么【费用】。

或者 你还有什么疑虑，去另外的建行网点咨询咨询。

Answer 5

一点不靠谱，我当初存款的时侯建设银行的贷款业务员说两年期到后，800元服务费要退，今天去取中德住房储蓄银行去取的时侯却告知不能退服务费，感觉中国建设银行的贷款业务员是一种欺骗