Question

我们买的是商业用房没有房产证，签的买卖协议这样的合同有效吗？

Answer 1

我国法律规定，像房屋这样的不动产的所有权变动需要去房产管理部门办理登记，也就是说没有那张证，这个房子从法律角度上讲还不是你的。
那么你这个买卖协议有效么？如果这个房屋是卖方合法所有且没有他项权利在就当然有效，买卖协议确认的是卖方有义务将房屋交付给你（法律上的交付应当变更登记），而买方有交付金钱的义务。当然，你们签订的合同有一定的瑕疵，就是这个房屋并没发从法律的角度上进行交付，如果你不想要这个房子了，可以以房屋没法交付为理由要求撤销合同。