Question

美国特殊情况下终止租房合同的问题

大家好，我是刚到美国的，两个月住在一个公寓里面，签了9个月的合同。前两天睡觉的时候天花板上的水泥涂层掉了一大块，砸到了，受了点轻伤，但是实在是吓的不轻，因此不想住这了。房东就随便拿两块板子给补上了。
这种情况可以终止住房合同吗？房东的答复是不可以，必须住满租期，即使搬出去了也要履行完合同。请问这种情况我应该怎么办？现在每晚睡觉都害怕，一点点声音就惊醒了....感觉好无助！！

Answer 1

您是租房的吧？可以终止合同的，美国是保护租客的利益的。
最关键 的是你要留证据，这个涉及到打官司，空口无凭，最好先和房主说，偷偷录音。再把伤口和水泥土层对照的照片拍下来，看病的记录要全，特别要和医生说是什么原因砸伤的。这样均可对照。
在美国，房子结构性的问题是不能居住的，这个美国法律有条款的。这个房主是故意欺骗我们华人，您可以咨询律师。
另外美国是保护租客的利益，您可以咨询律师后起诉。
美国是法制社会，不要怕。另外可以请华人社团帮忙，我们华人支持您，我在中国用精神支持您！

追问

只受了轻伤，没看医生，但拍了房屋受损的照片。他说他已经按合同上修好了，也让我们遵守合同。主要是刚来美国，口语表达都不好，不想弄到找律师这么麻烦。哎

追答

合同您要看一下，是不是律师做出来的合同。是否合法。关键是您不知道什么时候天花板再砸下来。有心理阴影。刚来美国，都需要结果一定过程。好好挣钱，自己买房子是硬道理。

追问

谢谢你，怎么看是不是律师做出来的呢？上面只有房东和我们的签名，没有第三方。

Answer 2

中止房屋租赁合同既可以由房东做出，也可以由租房者做出，但是都必须要符合条件。(一)房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累积6个月以上的;5、利用承租房屋进行违法活动的;6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;7、故意破坏承租房屋的;8、法律、法规规定其它可以收回的。(二)在下列情况下，租房者有权解除合同，即提前中止合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度

Answer 3

具体要看合同时如何签订的，合同条款中如果有“房屋破损致人损害则承租人有权单方解除合同”类似的条款，则承租人可以单方解除该租赁合同，把承租人单方解除合同的条款仔细看一下，另外，如果房屋损坏程度达到无法居住使用的目的，该租赁合同的目的则无法实现，承租人应有权解除合同。

Answer 4

去找个律师，告房东。
一般来讲，如果你的律师好的，你的房东是要大大破财的。
如果他有保险（一般都有），那会是保险公司赔，
但你还可以要求赔偿精神损失。