Question

各位好，谁能帮我解答一个纠结的二手房买卖问题，高分悬赏

我看中了一套二手房，没有通过中介，38万成交，当时交了10万的订金，签订了订房合同，还找了担保中间人，一式三份，并约定交房时付清尾款，最近约定的交房缴款日期就到了，不知道是不是还要再签订一份购房合同，或者是不是应该是补充协议什么的，这个不懂，
另外，当时房主说有房产证，3年多不满5年，我们也没去房管局查看房产证信息，但是听圈内人说这样的也属于小产权房，过不了户的，这个是事后才知道的，当初以为能过户，如果是这样，应该注意什么，
谢谢 真的急需有经验的您给个详细解答。

Answer 1

当时交的10万是仃金还是定金？交钱签订订房合同看房本了吗？小产权房产不是本村村民禁止买卖，法律也不保护这样的买卖合同。如果你想违约交的是定金就要不回来了。订金可以要回来。

Answer 2

定金用不了那么高，清尾款的时候，您的房本一定要改成您的名字，如果不能改名，另立协议不建议，法律上没有效力，建议您别买这个房子，收回定金，另找房源。如果是地产房，应该没有到五年也有税~希望对您有帮助。如果还有什么问题就继续追问