Question

如何计算房贷

我买的房子贷款24.4万，12年还清，利率是4.9，选择等额本金还法，他们工作人员给我算的是第一个月还2890，我想知道是怎么算出来的，具体点，谢谢！

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

计算房贷方法如下：

1. 在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率；本月月还本金=月还款额-本月月还利息；本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金；

2. 在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的;

3. 计算公式如下：月还本金=贷款金额/期数；本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率；本月月还款额=月还本金+本月月还利息；本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金。

Answer 3

你的贷款利率是基准利率6.55%打9折，每月的利率是0.491%
等额本金的计算比较简单，每月本金部分固定为244000/12/12=1694.44，
首月的利息=244000*6.55%*0.9/12=1198.65
加起来就是2893.09

Answer 4

用房贷计算器算，搜房上有。

Answer 5

他们也是用房贷计算器算的。你直接在网上或者下载一个房贷计算器把该填的都填上就都能算出来了。。。。