Question

买房首付多少最划算

房价63.8万，我该选择首付38.8万贷25万。还是首付33.8万贷30万合算呢？是首付多点好还是少点好呢？

Answer 1

Answer 2

Answer 3

买房首付30%划算。

一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

扩展资料：

买房流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

参考资料来源：百度百科-首付

Answer 4

当然首付多点好了。你贷25万，假设20年还清，月供是1871.25元，总利息是199100元，贷30万，月供是2245.5元，总利息是238920元，总利息二者相差39820元，也就是说，你完全可以省下这39820元。当然了，如果你有好的渠道投资，其利润远高于这39820，那也未尝不可。总之，要根据自身的经济状况决定，过去的，现在的，将来的都要考虑。

追问

请问你这个月供是按等额本金还是等额本息的还贷方式呀？谢谢了

追答

是等额本息的还贷方式，要是等额本金的方式，你省的就更多了。

追问

那您可以帮我算下等额本金开始最初的月供是多少呀？

追答

贷款多少年呀？我就别假设了。25万30万都给你算算，行吗？是商贷的啊，不是公积金。

追问

就是25万贷20年，第一套房，用商贷，

追答

25万贷20年，按基准利率6.55，等额本金还款方式，月供如下：
1月,2406.25(元)

2月,2400.56(元)
3月,2394.88(元)
4月,2389.19(元)
5月,2383.51(元)
6月,2377.82(元)
7月,2372.14(元)
8月,2366.45(元)
9月,2360.76(元)
10月,2355.08(元)
11月,2349.39(元)
12月,2343.71(元)
13月,2338.02(元)
14月,2332.34(元)
15月,2326.65(元)
16月,2320.96(元)
17月,2315.28(元)
18月,2309.59(元)
19月,2303.91(元)
20月,2298.22(元)
21月,2292.53(元)
22月,2286.85(元)
23月,2281.16(元)
24月,2275.48(元)
25月,2269.79(元)
26月,2264.11(元)
27月,2258.42(元)
28月,2252.73(元)
29月,2247.05(元)
30月,2241.36(元)
31月,2235.68(元)
32月,2229.99(元)
33月,2224.31(元)
34月,2218.62(元)
35月,2212.93(元)
36月,2207.25(元)
37月,2201.56(元)
38月,2195.88(元)
39月,2190.19(元)
40月,2184.51(元)
41月,2178.82(元)
42月,2173.13(元)
43月,2167.45(元)
44月,2161.76(元)
45月,2156.08(元)
46月,2150.39(元)
47月,2144.7(元)
48月,2139.02(元)
49月,2133.33(元)
50月,2127.65(元)
51月,2121.96(元)
52月,2116.28(元)
53月,2110.59(元)
54月,2104.9(元)
55月,2099.22(元)
56月,2093.53(元)
57月,2087.85(元)
58月,2082.16(元)
59月,2076.48(元)
60月,2070.79(元)
总利息164432.29元，相比贷30年的利息，省了7万多呢。限于字数原因，后边的打不上了

Answer 5

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。