Question

投资商铺中小投资者应注意什么问题？

Answer 1

只要在商铺里面占据一席之地，就一定会带来一定的收益。 　　注意商铺的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，写字楼是50年，而商铺是40年，所以选择商铺时要看一下它的开发日期，使用年限少一年对投资者来说也是很大的损失。此外，因为商铺的单价较高，因此使用率很重要。一般来说，底商的使用率要高于住宅，因为它公摊较少。 　　可关注带租约的商铺带租约销售和国家禁止的“包租”完全是两回事。所谓的售后包租是一种很难兑现的承诺，而带租约销售是商户和商铺租约都是可以看得见的，没有隐藏的行为。投资者实现回报第一步就是招商，但是个体的投资人去招商，渠道比较狭窄，而买了带租约的商铺以后，就可以定期收租金了。至于租约是否真实，可以对租约的另一方做调查。此外，商铺一旦进场装修 ，就涉及到巨大的投入，商户很难短期跑掉。当然，任何投资都有风险，带租约的商铺也可能经营者发生意外退租了，投资者应有心理准备。 　　注意选择品牌开发商商铺投资比住宅投资需要更强的专业性，这就要求投资人不光有一定的资金实力，而且对投资经验、投资理念等都要求更高。比如说他要分析投资回报、周边的消费力、消费习惯等等，还有就是要考察开发商的实力和理念。任何投资都有风险，投资一定不能影响到生活品质。作为不是专业的投资人来说，应选择一些有品牌的开发商，能够有明确的定位、合理的商业规划、统一的经营，这样投资风险就会大大降低。