Question

购买二手房如何办理住房公积金贷款 详细�0�3

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

随着住房二级市场的日趋活跃，相关 部门也出台了《武汉市住房二级交易市场公积金个人购房贷款暂行规定》，使得 是购房职工较为关注的问题。以下作简要介绍： 一、申请贷款条件： 首先，借款人必须同时具备下列条件：1、具有本市城镇户口；2、申请前单 位及本人正常缴存住房公积金一年以上；3、有较稳定的经济收入和偿还贷款本 息的能力；4、所购房屋必须是具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的 成套住房并用于自住。其次，借款人能够将所购房屋用于贷款抵押或以国库券、 定期存单等有价证券作贷款质押的；第三，借款人所购房屋须经具备房地产评估 资格的机构评估并出具估价报告书；最后，借款人必须与卖房方签订内容合法、 条款齐备的购房合同。 二、贷款的额度及年限 根据有关文件的规定，购二手房的公积金贷款额度的计算应按照借款人的还 款能力确定。其计算公式为：借款人夫妻双方月计缴住房公积金缴存额的工资基 数×35％×12 个月×贷款期限，同时不得高于房屋评估价值的50％，最高限额 8 万元。在确定具体金额时以上述最低额为准。贷款年限在10 年以内由借款人 根据自身的还款能力选择，但不得超过本人距法定退休年龄的时间。 三、办理贷款的程序 首先，借款人应向武汉市房改委资金管理中心提出贷款申请，并出具住房公 积金贷款申请表、本人及配偶的工资收入证明和公积金缴存证明以及购房的有关 证件。市资金中心经过审查，对准予的贷款签发《贷款承诺书》后，借款人与卖 房人到房地产管理部门办理房产交易过户手续，领取《房屋所有权证》及《国有 土地使用证》。与承办银行签订《借款合同》和《抵押合同》，然后到房地产管 理部门办理房屋抵押登记手续，最后办理房屋财产保险。这样在规定的时间内， 贷款资金就能够划到卖房方在银行开立的账户内。 相信经过上述介绍，大家对贷款购买二手房有了一个清楚的了解。愿住房公 积金贷款能够圆更多人的住房梦！