Question

商业综合体上面办公楼，客户想做餐饮怎么办？

商业综合体上面办公楼，业主想做餐饮，但写字楼无烟道，业主说可以搞定消防报建、办营业执照等，我们物业怎么回绝客户？求大侠指教，急急急！！！！

Answer 1

《物权法》第77条规定改变物业使用功能，应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意。与业主协商,不能做餐饮,因为存在太多的隐患与不可控因素.跟业主解释餐饮经营需要工商\消防\卫生防疫等部门的批准,而且需要有利害关系的业主的同意. 如果业主想单纯的只做咖啡厅,要尽考虑到由此将给物业管理可能带来的负面影响,想出怎么避免的办法.要与业主签定保证书,把一些责任考虑得全一些,同时考虑配电量能否满足经营所用的一些设备功率所需.

Answer 2

1、根据物权法的规定，禁止改变物业使用功能，否则工商、建委会罚款。（有营业执照工商会管，没有不管）2、做餐饮会影响办公秩序，其他业主会反对，届时将会遭到曝光、维权等。参考

Answer 3

制约餐饮的硬件，水电条件不具备、无法走管线，烟无法拍将构成巨大安全隐患！

Answer 4

记得看看临时规约怎么规定的！这个最重要！