Question

二手房中介费怎么收取？

最近绷不住了想买房子，跟中介谈中介费问题，是LJ的中介，他们告诉是这样算的，我总觉得有些欺诈行为！

信息服务费2.5%

代书费0.5%

贷款服务费：3000

过户费：3000

评估费：1500

我对此表示怀疑，感觉应该没有这么多吧，而且他们说最多只能在前两项也就是2.5%+0.5%的基础上打个九折最低了，不知道有没有买过二手房的XDJM们，大家的中介费也是这么算的吗？（我们买的房子比较小，总价不到50万，不知道是不是因为这样，所以中介费不好打折？）
过户费还要3000？有那么多吗？我是北京购房

Answer 1

当你决定购买二手房的时候，你会经常听到一个名词，二手房中介费。对于这个专业术语，你的了解有多少。知不知道国家在法律层面上有着相关规定，那么它的收取标准是什么。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
进行房产过户手续的时候，中介会将涉及的过户证件以及资料告知双方，并归纳出来交易手续的费用，让双方在交易的时候带齐需要过户涉及的资料和资金。进行过户手续的时候多数是交易双方自行进行的，有什么不懂的问题可以电话咨询解决。
房屋的买卖需要办理按揭手续的时候，中介提供担保，在中介指定的银行办理按揭手续，需要审核的相关问题中介会提前告知准备。房产交易的时候需要委托办理的手续中，只要是在费用的服务范围之内就可以要求中介办理。没有在中介费的范围内需要补交费用。
售房中介费不仅是将登记的房产找到买家就结束了，而是达销售易完整的过户之后才是服务的完结时间。其他没有达成房产交易的服务是另外的中介服务范围，并不在售房中介费之内，例如咨询、进行单项担保、代办房屋的产权证等等中介增加的副业。
二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Answer 2

二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。

Answer 3

50万房产中介费九千元。
不过是中介正常收费标准。中介在二手房交易以后，会收取房屋总房款百分之二的中介费。50万正常中介费会收一万块钱。九千相当于买方跟中介讨价还价便宜了一千。相对于总房款，其实这个标准的中介费挺贵的。所以大家都想双方单独交易。
全国一般情况下中介费是总价的2%左右，双方各出一半。当然，也会出现房东有事需要急卖房的特殊情况，这样的话就可以使出售方来承担这部分的中介费用。

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Answer 4

应该没错。 .北京的中介费就是收取3%的。 .`

应该是买卖双方各支付一半..

各个地方的中介费收取都不一样。 .都是中介公司自己定的。 .`

一般的中介公司收取中介服务费之后是包括过户的。 .没有额外的费用。 .过户所产生的税费是交给房管局的。 .而不是中介..

贷款服务费也多了一点。 .`我在天津。 .这里的中介费一般是收取2%..如果客户需要贷款就再加500元贷款代办费..

你说的评估费是什么意思。 .`? 是做低评的好处费吗。 .? 如果是做低评的话是有的。 .. 如果是正常评估也是有费用的。 .那个是交给评估公司..

你可以和中介要求中介费打折..因为现在二手房市场成交不够踊跃...他们肯定可以给你打折...威胁他们..如果不给打折就找其他中介就可以了。 .`

Answer 5

买新房，二手房为什么都要交中介费？