Question

什么样的二手房不好卖？

Answer 1

二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺 陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。 第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高 于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当 要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一 片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加 了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。 第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现 在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚， 给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米， 报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼 ５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所 有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不 佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。 第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只 得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。 这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用 品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。 第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。 （２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口 较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫 生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。 （３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积 。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。 第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或 较潮湿等等。

Answer 2

二手房越来越不好卖？这三种房源不要碰，买完就砸手里