Question

国家对房地产市场实施市场调控的必要性和意义。

Answer 1

支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房首先全社会的剩余资本都跑到房地产行业里，势必对此行业造成冲击，比如说前段时间央企高价拿地已经踢翻了整个市场的秩序。改善性需求和自住型的需求应当给予鼓励，因为他们是市场里真正的需求者，至于投机性需求在市场疲软之际，需要投机性行动来改善市场的活跃度，现在是量价齐升，投机性行为已经引起了高层的关注。保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续，让实体经济良性运行，使之出口持续复苏，在经济活跃的同时，人民币汇率稳中有升，有了人民币升值的预期，这样也会更多吸引海外资金涌入中国（这里当然不欢迎翻江倒海的热钱）。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径，走内外需共同拉动经济增长的路径，发展小城市是我国国情的必走之路，中国大城市已经人满为患，而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业，继续推进经济发展。经济向好了，这样才会推动民众的购买力，把我们一直头疼的内需真正拉动起来。首先要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。做好明年经济工作，重点要在促进发展方式转变上下功夫，在发展中促转变，在转变中谋发展。要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这也是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持域发展严重失衡也成了中国经济的心腹大患，因为区域经济不平衡，就难以给中国制造一个很好的全国性的市场，这也是内需不振的一个重要原因。增加老百姓消费能力，也是一个促进内需改变中国经济增长模式的一个重要组成部分，产能过剩的教训告诉我们，只有增加居民消费能力，才能真正构筑一个供需两旺的市场经济。增加消费能力并不仅仅指增加居民收入，还要保护好百姓的财富。比如，房产是居民的最重要的财富，这种财富不能太缩水了。还有就是一些重税主义、二套房贷政策以及抬高土地价格的措施，不仅没有在客观上平抑房价，反而造成成本的刚性，即使暂时压制了房价，后来反弹更猛烈，造成了房地产徒长的恶性现象。大量的游资在房地产上兴风作浪，但不能把他们逼到实体经济里面去，会造成的成本推动型的通胀非一般性通胀。一般性的通胀尚可以通过货币政策这个蓄水池来调节货币的供应量从而影响市场的需求，这个通胀形成之后正好相反，成本的增长让商品价格无路可降，只能通过大规模的危机破产来解决，导致社会防止游资从楼市泄洪至实体经济,所以要等实体经济慢慢变好让他们慢慢回到实体经济中去，这也是用市场的手段来抑制房价疯狂和投机过旺。土地的非流动性引起了各类流动性很强的资本的追逐，而这些年来，越来越多的社会资本和私人资本纷纷恶炒房地产，原来的开发商都没法搞，他们把土地抬得很高，很猛很暴力，成本越来越高，房价越来越猛。说到底就是稳定已经初见成效的中国经济，继续鼓励合理的市场行为，打击投机性的行为，从而从整体确保房地产市场健康发展。

Answer 2

说点个人认识：
1.有紧有松，一张一弛，才是长久之道。就像长跑，跑的太猛很快会累趴下，风筝没有线拉着，飞的高，掉的也快，可惜大部分人不懂啊。 房价也是一样，如果房价不调控，任由其上涨，会涨的很高很快，可是也不能持久，会很快就崩盘，下跌起来一样，很惨很快。这是自然规律。现在有调控来控制速度，才保持了房价的高位稳定。可笑的是，嫌房价高的反而欢迎调控，嫌房价低的反而讨厌调控，呵呵，真是可笑。像香港的学生中学就要学经济学，所以这种情况在香港发生，年轻人会明白这个道理，可惜我们的学生中学学的是政治学，他们不明白这个道理。有句话叫搬起石头砸了自己的脚，用在这里真合适。

2.为什么调控房价，一套100万的房子，涨到200万，卖出后，就会创造出100万货币，比印钞机印刷还要快，大家都知道通货膨胀形成的原因，就是因为货币发行过多，印刷钞票过快。房价上涨也有创造货币的功能，全国有那么多房子在交易，5年前的房子，放到现在交易，价格至少翻一番，房子100万就会多创造出100万的货币，这是多么可怕的数字，任由房价上涨，通货膨胀会无法控制，通货膨胀严重的时候，是食品价格的失控，人们不在担心买不起房子，因为有更重要的事情，就会会吃不起饭，等市场上的基础粮食大米、小麦等价格开始失控，房价将不在是问题。房价10年来至少翻了10番了，人们工资至少也有5番了，市场上其他物品也差不多，只有基础粮食大米，小麦，到现在也只不过翻了1番多，所以现在通货膨胀没有成为灾难，但是前段时间，蔬菜价格大涨，显然蔬菜结束后就会是粮食，已经到了失控的关头，但是蔬菜价格被迅速的打压了下去。

3.房价的构成，由地价+建筑成本+人工成本+销售成本+税金，在比重上地价+税金占了绝大部分，由地方政府来收取，所以除非地方政府愿意放弃高价卖地，否则房价不可能降下来。如果地方政府放弃高价买地，仅靠地税的收入，不足以应付地方政府的开支，所以，除非地方政府找到新的财路，否则不可能放弃买地的收入，就算真的找的到新的财路，我看地方政府也舍不得放弃买地的收入。

Answer 3

您好。高一政治教科书中必修一写到

第一 市场调节具有局限性、盲目性、自发性。因此需要宏观调控。
第二 由于我们是社会主义制度，该制度的本质要求国家进行宏观调控。
第三 对房地产实施宏观调控有利于房地产产业长久稳定发展 促进国民经济平稳运行 改善人民物质生活。

Answer 4

房地产市场调控的必要必须随着人民的物质生活而上涨。