Question

恋爱期间共同买房，分手后如何处理？

Answer 1

王小姐与男友恋爱期间，共同向开发商购买了普陀区一套住房。《房地产买卖合同》由王小姐与男友两人签字。贷款以男友名义，王小姐作为贷款合同担保人。最近，王小姐与男友终止了恋爱关系，男友于是拖着不办产权证。男友还向法院起诉，称王小姐购房时没有出资，不应该享有该房屋的权利，王小姐想知道好真的对房屋没有权利吗？ 马友泉律师认为，根据《物权法》有关规定，如果对房屋的产权份额没有约定或约定不明确的，按照出资额确定份额。然而，在司法实践中，出资并非唯一考虑因素。法院往往综合考虑双方当事人对房屋的贡献大小，合理确定未出资方的份额。换言之，司法实践中，考虑更多的是贡献，而不仅仅是出资。当然，出资本身也是贡献的一个重要方面。本律师曾经承办的此类案件中，共同看房、签约、共同贷款（或担任贷款担保人）、投入的时间、精力或风险均可以作为贡献的一部分，从而分得部分房屋份额。 本案中，王小姐与男友共同看房，签订买卖合同，并作为贷款担保人。即使未出资，由于其对于购买房屋有贡献，并承担风险，法院在判决时，会合理确定其应得的份额，而不是仅仅根据出资，将房屋判给王小姐男友。

Answer 2