Question

房贷等额本息还款法是怎么计算的？等额本金还款法又是怎么计算的？

Answer 1

按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

Answer 2

房贷的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。下面分别介绍这两种还款方式的计算方法。
1、等额本息还款法：
等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款，其中包括一部分本金和一部分利息。每月还款额的计算公式为：
\[每月还款额=\frac贷}(1}\]
其中，月利率等于年利率除以12。
2、等额本金还款法：
等额本金是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随着本金的逐月减少而减少。每月还款额的计算公式为：
\[每月还款额=贷款本金\div还款月数贷款本金已还本金\times月利率\]
首月还款额为：
\[首月还款额=贷款本金\div还款月数贷款本金\times月利率\]
随后每月，利息部分按照剩余本金计算，本金部分保持不变。
适当延伸：
等额本息还款法适合收入稳定，希望每月还款额相同的借款人。
等额本金还款法适合初期还款能力较强，希望减少总利息支出的借款人。
两种还款方式的总利息支出不同，等额本金的总利息支出通常低于等额本息。
总结：
了解房贷的两种还款方式，可以帮助借款人根据自己的实际情况选择更合适的还款计划。等额本息还款法每月还款额固定，适合收入稳定的借款人；等额本金还款法初期还款额较大，但总利息支出较少，适合希望减少利息支出的借款人。选择时需考虑个人收入状况和还款能力。