Question

摆放空调外机的阳台究竟由谁使用？ 邻里起纠纷

Answer 1

　　前几年，小杨夫妇在吴江购置了一套新房，满心欢喜地找装修公司进行装修，但是发现朝南客厅的空调外机无处摆放，经了解得知，小杨夫妇的502室和隔壁的501室是共用501室卧室外的一个设备阳台的，相邻的墙上已经预留了安装的小孔。但问题是隔壁501室已经在这个设备阳台上放置了2台空调外机，并且用金属栅栏围了起来，小杨夫妇多次找了501室的业主金先生协商，但都没有结果。于是，小杨夫妇就将金先生告上了法庭，要求对方为其安装空调腾出空间。金先生认为该设备平台是开发商卖给自己的，是他们专有的，而且多安装一个空调外机会影响他们的生活，拒绝了小杨夫妇的要求，并立即起诉开发商，要求确认其卧室南边的设备阳台归其所有，而不是公用部位。开发商认为，该设备阳台是501室、502室共用的部位。根据相关的法律法规、测绘资料以及房产登记部门的意见，这个设备阳台不计入任何一户的面积。吴江法院最终判决驳回了金先生的请求，确认该设备阳台系两户共有。在小杨夫妇和金先生的案件中，法院判决金先生腾出空间给小杨夫妇安装空调。 　　承办法官表示，我国法律规定，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层等结构部分属于建筑区划内的共有部分，业主对共有部分享有共同管理的权利。一方面，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（本文感谢吴江区人民法院王惠支持)