Question

益阳市经济适用住房管理实施办法是什么？

Answer 1

第一章 总 则第一条 为了规范益阳市经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据建设部等四部委颁布的《经济适用住房管理办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条 在本市城市规划区范围内从事经济适用住房建设和交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。第四条 购买经济适用住房实行申请、审批、轮候和公示制度。第五条 市人民政府成立益阳市经济适用住房建设领导小组，负责全市经济适用住房建设的组织领导和指导协调。市房地产管理部门具体负责经济适用住房建设的组织、协调、监督管理等日常工作。市发展和改革、建设、规划、国土资源、物价、财政、税务等行政主管部门根据职责分工，负责经济适用住房的相关工作。第六条 市房地产管理部门应当会同市发展和改革、规划、国土资源部门根据城市总体规划、土地利用总体规划、本市社会经济发展状况、居民住房状况和收入水平，做好市场分析和需求预测，编制本市经济适用住房发展规划，报市人民政府批准后实施。第七条 市发展和改革部门应当会同市房地产、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房建设投资计划和年度用地计划。经济适用住房的建设用地，纳入年度土地供应计划。 经济适用住房年度建设规模原则上控制在上一年度本市城市规划区住房建设规模的10％之内。第八条 中央、省属驻益国家机关企事业单位及军队的经济适用住房建设，按照属地管理原则，经本市有关主管部门批准后，可纳入本市经济适用住房建设规划，实行统一管理。第九条 市房地产管理部门根据市人民政府批准的经济适用住房年度建设计划、年度用地计划，组织经济适用住房建设项目前期工作，，发布项目信息，会同招投标主管部门发布招投标信息。经济适用住房项目建设按照基本建设程序组织实施。第二章 优惠政策第十条 经济适用住房建设用地，按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。第十一条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收。经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。第十二条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》的规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第十三条 用于个人购房贷款的住房公积金，优先向具备贷款条件的购买经济适用住房的个人发放。第三章 开发建设第十四条 经济适用住房开发建设按照政府组织、市场运作、目标管理的原则实施。第十五条 经济适用住房开发建设(含项目前期物业管理)实行项目法人招标制度。参与招标的房地产开发企业必须具有四级以上房地产开发资质和项目开发投资总额35％以上的项目资本金，并具有良好的开发业绩和社会信誉。第十六条 申请开发建设经济适用住房项目，应向市房地产管理部门提供下列资料： (一)《益阳市经济适用住房项目申请表》； (二)本办法第十五条规定的相应资料和证明文件； (三)房地产开发企业和物业管理企业组成投标联合体的相关资料； (四)法律、法规和规章规定的其他资料。第十七条 市房地产管理部门在收到建设单位的项目申请及有关资料之日起15个工作日内，会同发展和改革、规划、国土资源、建设、物价等行政主管部门和有关银行，对开发建设单位进行评审。对评审符合条件的，报经市人民政府经济适用住房建设领导小组批准后，确认开发建设经济适用住房项目资格并予以公示；对不符合条件的，不予确认并说明理由。第十八条 经济适用住房严格控制在中小套型，中套住房建筑面积不得大于80平方米，小套住房建筑面积控制在60平方米左右。中小套型比例由市房地产管理部门根据市区居民收入和居住水平等因素合理确定，并严格进行管理。第十九条 经济适用住房的规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案。经济适用住房建设严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。第二十条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》．并承担保修责任。