Question

购买二手房后，过户需要注意些什么问题？

Answer 1

（2）房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3）有无贷款。交易房屋本身有贷款未还清的，要先行向贷款银行还清贷款即赎房，方可进行过户。 （4）有无租约。“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 （5）物业、水电是否结清。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。