Question

转让合同是否存在欺诈行为，我该怎么办

12万接手一家店面，当时她和房主签的合同是2013年4月到期，和我签合同时是口头上说房主曾经和她说好了会继续租房的，店面开门后才发现她之前欠下了很多货款和会员卡钱，发觉事情不对，我就联系房主。房主知道后很生气没有经过她的同意擅自转让房子，现在要把房子收回，我打电话给转给我房子的这个人一直不接电话。我现在该怎么办。我和她的合同是否带有欺诈行为呢？

Answer 1

合同民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示，以签订合同达到欺诈的目的。
合同民事欺诈行为的主要方式包括：
　　1、虚假的质量欺诈行为；
　　2、虚假的商品标识欺诈行为；
　　3、虚假的合同主体欺诈行为；
　　4、虚假的宣传欺诈行为；
　　5、虚假的价格欺诈行为。
　合同民事欺诈有四大特点
　　一、 欺诈人发出欺骗性或虚假性的邀请，诱导对方向自己发出订立合同的意思表示（要约），采取欺诈手段实现签约目的。
　　二、 欺诈人对订立合同的主要条款及有关关键性事实作虚假介绍，或者隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意思表示，致使对方做出错误的承诺，以实现其订立合同的目的。
　　三、 所签合同生效后欺诈人通过双方履行该合同，达到其获取不法利益的目的。
　　四、 目前合同欺诈的突出特点是欺诈人一般具有合法的主体资格或具有一定的实际履约能力，同时可能还积极履行所签合同的部分条款，即通过履行一定的合同义务，从被欺诈方获得不法利益。
　　合同欺诈不同于合同纠纷
　　合同欺诈也是通过合同的形式进行，但不同于合同纠纷。两者的区别主要是看行为人有没有骗取他人财物、非法占有财产的目的，客观上是否采取了欺骗手段，有没有履行合同的能力不是惟一的标准。
　　区别一：行为人明知自己没有履行合同的实际能力或根本没履行合同的意愿，签订合同只是为了达到占有对方财物的目的，就是合同欺诈行为。如果具有履行合同的诚意，只是在履行合同的过程中，由于客观原因或主观过高估计了自己的履行能力，虽经过努力仍不见成效的，则按合同纠纷处理。
　　区别二：合同签订时和合同签订后行为人具有履行能力，但却虚构事实或制造借口，故意不履行合同。以达到占有对方财物的目的，构成合同欺诈。如果当事人由于某种原因导致工作失误而给对方造成损失，应按合同纠纷处理
签订的合同中存在欺诈行为，根据合同法的规定属于可撤销的合同。但以欺诈行为签订合同的行为不能以违约行为来处理。如果合同欺诈构成犯罪的，依法追究刑事责任，不构成犯罪的，依法撤销合同，承担由此造成的经济损失。

Answer 2

合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。
合同欺诈行为有三种情形。
一、侵权民事责任，救济途径主要方式有返还财产和赔偿损害：
二、合同欺诈行为的行政法律责任，一是要承担一定的惩罚性经济义务，通过经济惩罚强制教化；二是对严重违法的要吊销营业执照，实行市场禁入，从而在一定程度上起到警示作用。
三、合同中的欺诈行为如果具有严重的社会危害性、刑事违法性、及应受刑罚处罚性这三种性质时，行为人承担的就不只是民事责任，还要承担相应的刑事责任。
如果存在欺诈行为，当事人可以根据上述三种情况作出不同的选择。一、收集证据去法院提起民事诉讼维权。二、收集证据去行政部门投诉、控告。三、收集证据去公安局报警处理要求立案侦查。