Question

关于出租房屋的法律问题！！！律师大神请进、

我有一套房屋，出租给别人，如果租房客因为燃气泄露等原因死亡了（因为房子是老房子），房东要承担怎样的法律责任？

Answer 1

一、房东和房客签订租房合同价就要保证房屋的安全性，这是房屋租赁合同中房东负有的基本义务。所以房东在租房前就要检查煤气管道，保证房屋没有质量安全问题。房东以房屋老化可能存在安全隐患且已告知房客为由逃避责任的可能性不大。（民事赔偿责任）
二、如果房客死亡有可能就不仅仅是民事赔偿这么简单了，有可能有刑事责任。通过您的表述，我认为您可能在一定程度上知道有这样的安全隐患而没有采取相应的措施（如打电话报修），那么如果房客死亡，房东在这里就有可能负有过失的责任（刑事责任）。当然煤气管道所有人也有责任。

Answer 2

作为你是房东是有一定的责任的，不知你是否告知了租房客你的煤气有泄漏问题，如果告知了，或更进一步在租房合同中写明了煤气使用问题，租房客仍然未按要求办，这样你的责任小一些；若你没有做，就可能担责大一些了。也就是说只要在租房合同中添加一些条款就可以免除这些责任。比如你可以在合同中说明，房客不当使用电器，不当使用煤气等等后果自负。若没有这种条款，你负的责任可能大一些。

追问

我在合同中写明了，煤气使用问题，出了事故自行负责。

Answer 3

《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

因此，要确定房东的责任，首先必须确定房东在是否尽了以上义务。如果燃气泄露是房屋本身的问题导致的（例如燃气管道老化导致泄露），房东要承担赔偿责任，一般依据人身损害赔偿解释来确定赔偿数额。

如果是承租人自己操作不当，则与房东无关。

Answer 4

要看燃气泄漏的原因是什么，是因为房客自己操作不当造成燃气泄漏，还是因为燃气设备老化造成泄漏的，如果是前者，房东是无需承担责任的，如果是后者，房东可能需要承担一定的赔偿责任

Answer 5

这种问题现实中比较多见，一般实务中都会多多少少判房东承担一定的责任。因为不知道你说的是什么煤气，是煮饭的还是热水器的，是管道还是罐装，东西是由谁提供的等等问题，所以没办法详细解答清楚

追问

就是老的天然气管道的煤气啊，比如是热水器的管道泄漏呢？

追答

如果是房子本身就带有的这些设施出现问题导致租户死亡的，房东是要承担责任的。