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怎样挑选二手房？二手房选房技巧

Answer 1

怎样挑选二手房？二手房选房技巧 对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一根据自身经济状况来选择选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边的环境和交通状况，特别是地铁、轻轨等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这块空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，物业将有较大的升值空间。步骤四不要盲目大额贷款一般原则是每个月还银行贷款的金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。同时，大额贷款承担的利息较多，一旦不能及时还贷，就将进入银行的黑名单，使自己的信誉受到影响。步骤五要多次实地看楼除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，购房时一定要多次、实地看房。一方面，中介介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而会错意。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房需要看细节，而不是光看表面现象。不要只看白天，晚上也要去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否到位，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况我们在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。步骤六了解产权状况避免卷入不必要的纠纷有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，若没有了解清楚，就可能造成房产被查封，带来损失。有的是因为夫妻感情破裂或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。步骤七不要被装修迷住眼睛有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。同时，可以与小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

Answer 2

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