Question

请问买电梯楼公共面积占总面积的多少？

比如买90平的房子，实际居住面积能有多少？

Answer 1

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，公摊面积越小，得房率越高，也意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

公摊面积的计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

公摊面积的比例与楼层的高度有关，一般楼层越高，公摊面积越大。
以下是参考范围：
7层以下：7-12%
7-11层：10-16%
12-33层：14-24%
别墅类：1-8%

注意：公摊面积百分比≠公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%。

Answer 2

电梯楼的公摊面积大，90平的房子实际使用面积也就70平多点

Answer 3

一般电梯楼公摊面积在20%以上,看几部电梯,电梯多了公摊更大!

Answer 4

摊的多，实际可能也就70多，

Answer 5

沿海基地的房子公摊面积更大的