Question

土地证和房产证有什么区别呢？

土地证和房产证有什么区别呢？农村宅基地是不是都是土地证呢？也叫红本？谢谢大家

Answer 1

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

Answer 2

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Answer 3

对于城市商品房来说，土地证和房产证是分开各有一本。土地证登记的是你合法持有占用的土地面积和使用年限，房产证记载着是你的房屋的建筑面积。农村是没有房产证的，只有宅基地证，而大部分地区连宅基地证也没有登记办理过。

Answer 4

从现在的政策来看，国有出让和划拨拆迁时许多地方差别不大。但以后很难说差别是否会增大。但划拨土地从事与房产有关的经济活动角困难，如贷款、转让等经济活动。因此建议如果经济压力不大最好转为出让。

Answer 5

土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。 在我国农村，房产登记没有普遍开展，一般只办理土地使用证，房产证没有办理。