Question

工业用地转为商业用地的审批？

请问在实务操作中，工业用地转为商业用地，采用下述哪种方式：1、先由土地所在地的土地储备中心将该地收储后，再以商业用地重新挂牌出让。2、由土地使用权人与国土资源局签订关于土地用途变更的补充协议，并补缴出让金的差额。

Answer 1

1.看土地出让合同，有的土地出让合同约定了“改变用途必须收回”的条款，就不能直接变更用途了；2.可以变更用途的土地变更用途，一般而言政府收储优先，如果地方政府决定收储，则由政府收购；3.政府决定不收储的，可以与国土局签定变更协议，补交出让金用途差（一般通过评估确定）

Answer 2

提交变更用途申请，报送土地局，拿到审核批复后到规划部门规划变更，和土地局重新签订土地出让合同补交土地出让金。

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Answer 3

第一种方式你能保证土地还是你的吗？你只能分拍卖款项的一部份，拍卖中你只有成本优势，不代表结果啊？（大城市或者关系不到位的操作方法）第二种方式在大城市基本不可能了，二、三线城市靠关系。

Answer 4

第1种有风险，如楼上所说，需要做很多场外工作。第2种现在只是理论上的了。