Question

中国的房价为什么持续升高

Answer 1

对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”,中国社会科学院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四点原因:一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比,2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费,而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房保障没有发挥有效的支持作用。 　"除了地价上升、地产商囤地行为，银行的贷款模式不灵活也是重要原因。"在两会上，全国政协委员卢温胜建议，"地方政府着力建设廉价房，解决基层群众的住房问题；而中高价位的房产价格则由市场自由来调节。"　　银行贷款模式不活致房价上涨　　目前，有的人认为，高房价主要原因在开发商。卢温胜在会上说，我反对将高房价完全归罪于房地产商。　　他直言，地方政府追求高GDP，卖土地解决地方财政，是房价上涨的重要原因。　　另一方面银行贷款政策不灵活。卢温胜解释："如果你有一层楼，你就可以贷款。至于期限可以是十年、二十年，应该可以商量，然后按揭偿付，但是现在，银行规定还款期限是一年。贷款到期之后，要求先收回前一批贷款，再贷一批给你。这样很容易造成开发商资金链青黄不接，增加开发成本。"　　"人人有其居"呼吁廉价房　　就如何实现抑制房价，确保普通群众实现"人人有其居"，卢温胜认为，应该两条腿走路，地方政府建设廉价房，解决基层群众的住房问题；中上价位的房产价格由市场来自由调节。他以香港为例说明，香港房价有几十万一平米的，也有廉价房，事实证明，政府通过建设廉价房来解决低收入者的居住问题，是可行的。　　此外，他建议加强土地监管、提高住房的容积率。"去年，大陆国土部门在南方很多省份都加强了土地监管，严格打击囤地行为，对拿地两年之内不进行开发的土地予以收回，要求土地开发商，拿到土地之后，两年之内必须开发。监管部门还要求90平米的房子要占70%。这个做得比较好，有效地抑制了开发商人为抬高地价问题，同时给了基层群众卖方提供了更多的选择。"卢温胜说。　　"而提高住房的容积率，相当于向空中拿土地。在保证小区的居民有适当的活动空间的前提下，只要提高容积率，也可以起到缓解土地紧张的作用。"他认为。

Answer 2

群众的力量是伟大的 但真理常常不在他们手中 故而他们是愚蠢的纯属被头羊诱惑的小羊羔

Answer 3

土地紧张，投机行为严重，刚性需求

Answer 4

不支持房地产，JDP还可以保持世界第一的增长高位吗/