Question

关于房屋拆迁分房

我老公家和他大伯家是一张土地证的，办过分户手续。我老公家有我公公，婆婆，我和我老公4个户口。他伯伯家有，伯伯。伯母，姐姐，姐姐的孩子，还有伯母的妹妹和她女儿6个户口。伯母的妹妹和她女儿不是住在这里的，可能是为了分房迁进来的。我想知道这种情况是不是分开分房的，他们会不会影响到我们分房。有什么办法可以避免他们影响到我们。还有我爸妈的房子有我的名字，是不是也会影响我分房？

Answer 1

既然是国有土地房屋拆迁，那就是对被拆迁房屋的产权人进行补偿，与户口没有直接的联系，就是说不是对人口安置，因此，虽然伯伯家人口（户口）多，但并会因此影响到你家，同样，你爸妈的房屋中有你的名字，也不会影响本次拆迁。

Answer 2

首先要问清楚你是在农村集体土地上征地拆迁？还是在城市国有土地上房屋征收？这两种拆迁适用的法律法规完全不同。城市属国有土地上房屋征收，适用国务院590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》而农村集体土地上征地拆迁是适用《土地管理法》。

追问

是城市的房子，是怎么分配的？

追答

在城市国有土地上房屋征收按照政策是一份产权补偿一份房屋，也就是说你原来的房屋多少面积按评估价能买到市场上同类档次和面积的房子，与你在房子里有多少户口住了多少人没有直接关系，这种补偿才算公平公正，不然会造成面积相同、质量相同一模一样的房子因为一家住的人口多另一家住的人口少补偿房子的款项人口多的补偿多，人口少的补偿少，这就乱套了，显失公平。
但是各地政府在出台实施细则时充分考虑了一些住房困难户，或者是祖遗房产没有分家里面实际居住了两个或以上的单独立户的子女，又没有其它住房，在经产权人同意的情况下合理分户，并现场公示没有异议后，变为几个单独户头进行补偿，这样房子补偿总价变化不大，但选择产权调换的房子可以按分户后的状况给予分别安置，但是要互找差价。经济困难的也能申请经济适用房或廉租房。

Answer 3

法律分析：一般情况下，如果是国有土地房屋征收补偿，一般根据产权证来确定谁将享受拆迁补偿。拆迁补偿的具体数额取决于房屋的具体面积，和当地对这类房屋的补偿标准。如果是农村集体土地上房屋征收补偿款，大部分房屋没有产权证，一般属于家庭所有。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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Answer 4

一般来讲，城市国有土地拆迁是按照房屋的面积进行补偿，对于在户的人口会有一定得补偿。所以，如果你们得房屋面积确定，他们户口上有多少人对你们不会造成影响，你父母的房子有你的名字也不会对拆迁补偿有影响。然后就看你们得户口上有多少人，你们当地的补偿政策问题了，比如说两代人是否可以多分一套房，你自己补差价。