Question

我们住在江津双福镇恒大金碧天下，小区最近收取停车费，三轮车和小车收四百元一月，电瓶车一百元，收费太

我们住在江津双福镇恒大金碧天下，小区最近收取停车费，三轮车和小车收四百元一月，电瓶车一百元，收费太高了，业主提意见，可管事的却不理不睬，还任由保安打业主，打电话给630都不愿理，这世道太黑了。

Answer 1

联合业主们，全小区业主签字选出业主代表，让业主代表跟物业对话，物业牛比就直接找他们总公司去。总公司不理直接法院！要求终止物业合同。

追答

我们小区物业都给炒了三四个了，看他牛比啥！

联合起来才有说话权！

保安打业主还了得，联系媒体。给他们难受！

追问

可能是恒大有后台！昨天晚上几百个业主联名要个说法，可管事不出面，打电话给630都不理睬，已经几天车子回家全部业主车子只有停马路上

追答

成立业主委员会，拒绝物业公司提出的停车收费问题。如物业公司不理则要求解除物业合同。
物业公司利用用业主们的共有场所反跟业主要停车费，滑天下之大稽，简直扯淡。

根据第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

你们有业主委员会了没？

第1步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
　　第2步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
　　第3步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
　　第4步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
　　第5步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
　　第6步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
　　第7步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
　　第8步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

《服务合同解除物业服务企业拒绝退出，怎么办？》

问：服务合同解除后，如物业服务企业拒绝退出，并以存在事实物业服务关系为由要求支付物业费，应如何处理？

答：我国《物权法》第七十六条规定，业主大会有权决定解聘物业服务企业。按照业主大会决定，业主委员会代表业主，应有请求解除物业服务合同的权利。

实践中，在物业服务合同权利义务终止后，因物业服务企业拒绝退出而引发的纠纷时有发生。物业服务合同权利义务终止的情形，主要包括合同终止、解除、期限届满且未续期等等。

刚刚发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》（以下简称司法解释）对这一问题有了明确规定。在物业服务合同权利义务终止后，物业服务企业应当退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。如果物业服务企业拒绝退出，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，法院不予支持。

业主委员会不能直接成为物业服务公司因业主拖欠物业费提起诉讼的主体。如果在服务合同解除前，有业主没缴纳物业费。物业服务企业不能直接起诉业主委员会，因为业主委员会虽为物业服务合同的一方当事人，但其既不是欠费人又没有责任财产。如果确实存在拖欠物业费的情形，物业服务企业可以向拖欠物业费的业主提起诉讼。对此，司法解释有明确规定，如果物业服务企业在解除物业服务合同的诉讼中，提出要求业主委员会支付拖欠的物业费的请求，法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

（作者：涂成洲，广东金唐律师事务所合伙人，中国社会科学院法学研究所教授）

Answer 2

就是！太不公道了！