Question

租房遭遇二手房东，遇到一些问题，请懂法律的朋友帮帮忙。

是这么个情况，我在网上看见租房信息，是三居改五局中的一个隔断房，租房的人称自己是房东（后面以张某代称），我和他签了租房合同，是押一付三。昨天家里来了一对老夫妻，原来他们才是真正的户主，据说他们当时把这房子租给张某时是三居，张某称公司几个同事一起租，合同上也标明不能改变房屋结构(比如打隔断)，房租押一付一。这对老夫妻上次来过，发现房屋打了隔断，非常心痛，与张某联系，张某称在外地，过两天回来，后来电话就打不通了。这次本来是20号张某该给户主打房租，可是逾期两天没打，房东联系不到张某，来租房这，要我们通知张某联系他们，如果张某不出面解决打隔断和及时交房租的问题，就得撵我们走。我们租户在张某押一付三还有一个月的押金两个月的房租，以及一年网费、物业费近1000，因为张某不是真房东，我们怕签的合同不合法，而且我们怕张某觉得这套二手房不赚钱，就携款跑了，我们也联系不到他人。这种情况我们该怎么办呢？请帮帮忙。

Answer 1

首先，根据现有情况可以得出，老夫妻是真正的房主，与张某有合同，合同中要求不能打隔断，是否能转租不知道，如果没有明确说明可以转租，就不能转租。如果转租了，就是你们现在的情况。老夫妻可以要求解除合同（他们和张某的合同）。
你们和张某的合同时有效的，但是如果老夫妻要求解除和张某的合同，你们就不能继续住了，得腾房。你们的损失只能通过违约责任，要求张某赔偿。缴纳的费用要求张某退回，如果张某跑了，则你们的损失只能暂时自己承担。去法院起诉，等判决后挽回。

追问

哎，看来以后找房子真的注意看看是不是二手房东，听说这类事情就算报案，派出所也不一定立案。我们给张某打房租时，知道他的银行卡号，会对我们有什么帮助吗？谢谢。

追答

一般情形派出所不会立案，只是属于民事经济纠纷。但是如果出现二房东携款逃跑，诈骗数额较大等情况，可能涉及刑事责任时，派出所也可以立案。知道银行卡号是一个线索，如果到了公安侦查环节或者法院执行环节，可能会有用。暂时没什么用。

Answer 2

1、首选你得联系上二手房东。当时没有留省份证吗？

追问

哎，没有啊，当时问张某要房产证，他不接话，叫我先看看合同，身份证复印件没留。我现在只希望张某能够和户主拖的越久越好，拖到我付的三个月房租满了，我的损失会少些。而且现在我和其他合租的邻居知道张某给户主是押一付一，以后就算张某和户主把事情处理好了，我们也要给张某提出一个月一个月的交房租，免得他哪天跑我们也不知道。伤脑筋哦，以后租房子一定要看房产证，二手房东不可靠。

追答

是的、必须看房产证才能确定是不是房东。以后注意就行了。

Answer 3

唯有报警，明显不仅是违约...
赶紧报警...

Answer 4

情况对你们比较不利。建议找专业律师咨询。百度搜索：郑州民商律师网曹俊峰律师。为你提供专业咨询