Question

拆迁农村阁楼如何算面积

房屋是在农村自己建的，两间两层带一个人型屋顶，现在就那个人型屋顶的面积问题有点疑问。屋顶最高点有1.8米，最底点只有0.3米。不知道怎麼算面积的 拆迁能算到面积么。。。还有在自己园子里用彩刚瓦搭的车库能算到面积么。。如果不能，那我把这个车库用简易房的材料封闭起来是不是就能算面积了。。。临近拆迁。。急盼专业人士给点意见。本人不胜感激。。分看回答定（绝对高分），

Answer 1

2.2米以下不记入产证

　　依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

　　那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。

　　2.2米以上看测绘报告

　　如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。

　　如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

Answer 2

2.2米以下不记入产证
　　依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
　　那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。
　　2.2米以上看测绘报告
　　如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
　　如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

Answer 3

人字型屋顶，如果建筑规范没有更新就算正常平米的一般，因为1.8米已超过规范中的规定，院子里的车库属于临时建筑，那个平米也的算，但是那个价钱和正常的拆迁价是不能相提并论的。

Answer 4

有房产证的面积都算，无房产证的只能是违建，违建的拆迁价格有待商榷。根据规矩超过2.5的层高才能算面积，低于的都不算

Answer 5

我是拆迁办的，房屋高度要达到2.2米才有面积的，一般达到两米也会帮你算。看你那个情况算不到面积的。不知道测量过了没有，如果拆迁工作人员还没有来的话。测量的时候每个人发一包芙蓉王，这个烟钱花不到你头上的，如果认识人的话，直接找那个认识的，改尺寸，经验之谈。别舍不得钱，不会吃亏的。