Question

买房贷款问题，付了首付和定金，如果银行贷不了怎么办？

在上海郊区买房，交了首付和定金，签合同的时候没有看合同，我开的收入证明3000每月，流水帐也是3千，老公银行流水帐不稳定，一个月时多，一个月没有。收入证明开的是8千。老公税单是3500，税是0，贷的建行。纯商贷，请问好贷吗？开发商的售楼小姐说是没有问题的，如果贷不了，定金和首付可以要回来吗？打官司的胜算是多少？面对这个霸王条款合同。

Answer 1

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

• 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

• 购房协议书正本；

• 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

• 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

• 开发商的收款帐号1份。

  二、按揭贷款的条件：

• 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

• 交齐首期购房款；

• 有稳定合法收入，有还款付息能力；

• 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

• 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

• 所购房屋不在拆迁公告范围内；

• 贷款银行要求的其他条件。

  三、按揭贷款的流程：

• 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

• 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

• 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

• 银行放款，贷款人履行还款责任。

Answer 2

这个没问题的 可以贷款下来的 你放心 大的开发商一般都不会坑你们的 这样他的损失更大~！

Answer 3

首先，看你目前提供的资料来看，贷款估计没有问题

其次，如果贷款审批不了怎么办？注意，一定要看清楚购房合同。请不要说人家是霸王条款，如果你是卖房人，卖给我，半年后，我说我贷不了款，你会什么话也不说就算了？你的房子还怎么卖？
一般来说，合同里面会写，如果贷款不了，会要求你想其他办法补齐房款的。所以你需要考虑好，你能不能有别的办法？

另外，如果已经签订购房合同，偏偏贷款不通过，请第一时间找律师申请合同作废，有时效的。

Answer 4

一般商贷都没有问题的