Question

请问有没有懂得房屋租赁合同法之类的朋友帮帮忙!谢谢

前段时间遇上点儿麻烦,请有过这类纠纷和懂得这方面的朋友指点指点.

我在6月29日租了一个商铺,是商住房,签了合同,交了3380元的中介费和1000元的订金,中介费是一个月的房租,应该是我和房东各出一半给中介的,可是房东给我们降了房租,以前他要4000元一个月,所以他提出不交中介费了,所以我们交了两家的钱,可后来才发现电表太小不能用,我们用的是大机器要用商用电,要40安培的表,要使民用电换成商用电必须要有营业执照,办理营业执照就要有房产证的复印件,可是房东才买房子不久,房产证还没下来,当时签合同的时候他说还几天就能下来,我们就签了7月12日开始算房租,可后来才发现换表的事,房东说房产证要7月17日才能下来,我再去办理营业执照需要10个工作日,大概要7月31日才能下来,再去换表,我们可能8月5日才能正式使用,房东只给我们把日期延到20日,我们还要往里搭半个月的房租,而且换表还要我们一人出一半的费用,还不知道需要多少钱,所以后来我们双方就解除合同了,当时中介说把合同交给他们就算解除了,房东不放心就没给他们,房东退了我们1000元的订金,可中介公司却不退给我们中介费,后来中介把事情报了客服部,可是客服部也是他们中介公司的,自然向着他们说话,也说不能退,后来他们公司有个律师,是专门给他们公司打官司的,她说我们应该去告房东,找他要钱,因为我们双方并没有签解约合同,所以现在的合同还算有效,而房东又把房子租给了别人,算是违约了,可她又说,房东退了我们1000元的订金,合同就又无效了,我们之前还咨询过另一位律师,那个律师好像不太懂这方面的问题,就说12日以前我们没有交房租就算我们违约了,所以房东有权再把房子租给别人,可是后来我们上网查了合同法,上边说并不是我们不交房租就算违约,而是在一定时间内还没交房租才算违约,也并没提到有没有订金,合同生不生效的问题,我们只是普通老百姓,虽然有权使用法律来维护自己,可是真正懂法了解法律的又有几个人呢?我们去问律师,律师和律师说的都不一样,后来我们又找工商局的12315,说她们不管这方面的,要找房管局,我又给房管局打电话,一开始一个人接了电话,说他不管这个就给了我另一个号,另一个人也说不管,就这样给了我一共三个电话号码,都说不管,也都不知道到底归哪儿管.

现在我发到网上来,只想向一些有这方面经验,或懂得合同法的朋友能指点指点,到底我们应该如果要回3380元的中介费,我们房子没租成先赔了3000多元钱,实在不甘心,并且我们始终觉得中介应该退给我们钱,即使不能全额退还,至少也能退还一部分,不应该一分不退的,请大家帮帮忙,想想办法,谢谢!

Answer 1

1、你与房东之间的合同是生效的，后因电表问题协商解除合同也是生效的。并且房东也退给你1000元的订金了。虽然你们并没把合同给中介，但你并不是与中介签的租赁合同，所以合同的解除或怎样解除与中介无关。
2、中介无需退你中介费用。中介在租赁关系中起到只是介绍的作用。你要求租，房东要出租。在出租方与承租方达成租赁协议之后，中介的工作就此结束。至于换电表、房产证等问题则是你与房东之间应该协商解决的。
3、在此租赁过程中，你也有一定审查不严的责任。在决定租房前你就应该看好房产证以及你经营所需要用的电表问题。所以你也应该负一定的责任。
4、3000多的中介费就当买教训了。楼主下次一定要注意。