Question

急！二手房买卖卖方违约，赔付违约金的问题，谢谢！

前几天我与买方、中介签了三方买卖协议，收取买方定金5000，违约金是2万，卖方要支付中介费1万，现在情况有变，不卖房子了。
请问，我们还没有办理过户手续，中介说买方已经将费用缴纳了，而且现在中介说买方委托他们办理违约金事宜，签订了合同没有办理过户手续就必须缴纳全部的中介费用吗？谢谢各位了！

Answer 1

违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。

Answer 2

我是做地产的，你卖方违约不是我中介不服务所以这钱肯定是要给的，但你只是出你的那份佣金，其实我们中介少了好多程序可以叫他少一点是可以的，签合同才是服务的开始的，对吧，所以说要是真的违约了你就赔的很大，要考虑 清楚才行，是什么原因让你不卖了，是有更好的价钱还是价格低了觉得亏了，如果是亏了，那你现在在赔了这一次就不花算了，是不是，还是打算自己住，你现在的问题是中介费问题，你跟中介说。。。下面的我不想说了，想知道跟我发个信息好吧，不方便讲了，

Answer 3

按国家法律规定，中介方的费用应该是做为定金的一半来收取。或者协商解决，其他过户手续由违约方承担。

Answer 4

你要承担的费用,
退定金5000.
违约赔偿20000.
部分中介费3000-5000.因为房屋没有完成交易.中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务.所以,酌情给予部分中介费.这样的事情是有过纠纷的,最后的判决是给予部分.

Answer 5