Question

哪些因素会直接影响到房贷年限

Answer 1

　　1、工作单位的性质
　　与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。
　　2、职业性质
　　一般来说，就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大。
　　3、收入情况
　　贷款机构审核借款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。
　　4、收入证明的形式
　　相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近三到六个月的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。
　　5、个人信用记录
　　想获得大额度贷款的借款人一定要拥有良好的信用记录，一般信用空白或是信用有“污点”的借款人不但易遭到拒绝，而且贷款额度较小。
　　6、婚姻情况
　　虽然贷款申请能否获批与借款人是否已婚没有太大的关系，但是贷款额度的高低就与借款人的婚姻情况有关了，一般已婚人士获得的贷款额度比未婚人士高。
　　7、负债情况
　　申请贷款的时候，贷款机构也会审查借款人的负债情况，若负债过高，那么获得的贷款额度就比较低;若身无负债，那么获得的贷款额度也比较高。

Answer 2

如今购置房屋都选择通过贷款购房的方式来进行，既然贷款购房就会有房贷年限，不同的房贷年限会直接影响到还款额，那么呢？这也是购房者需要了解的问题。首先借款人的年龄会影响到房贷年限，银行在为借款人评估还款年限的时候主要是以借款人的年龄为基准的，借款人越年轻那么还款的年限越长，如果借款人年龄比较大的话相对来说还款的年限就比较短了。一般情况下，只要借款人的年限加上贷款年限不超过65年，银行就会为其办理贷款期限。房贷年限还与所购房产的房龄有关，房产的年龄也决定着房贷的年限，比较新的房产通常做起贷款来比较容易，像2000年以后的房产想要做房贷的话审批程序都是非常快。但是七八十年代的二手房在做房贷的时候手续会麻烦一些，有贷款的年限也会短一些。同时，借款人的经济实力也会影响房贷年限。对于贷款买房的人来说，制定贷款计划要从很多方面来进行考虑。