Question

二手房出售出现的疑惑

我是卖房的，去了一家黑中介，我只有购房合同，还没下房本，中介说可以帮买家贷款，贷款后把钱打到我得账户里冻结住，然后改名，改名后双方签字去解冻，我觉得风险太大，你们认为呢

Answer 1

首先
房抵押贷款必须要房产证的 银行不会放款给你
资金冻结一说也是荒谬之极 。

第二
可以贷款是不是通过其他途径去骗贷？
我估计是中介公司给买方做的假资质贷款 或者 做无抵押消费贷款或者其他抵押贷款
国家早就有规定 抵押消费贷款等钱款是不能用于购房用途的
私自改变通途也是违法操作的

第三
如果是以上我说的途径去骗贷 是可以有钱打入你的账户 此钱款需要双方确认方能使用 这个中介还是没说错 只是他不会和你说明白他们是怎么操作的 终究是违规操作

第四
你既然签署了购房合同 那么 上面有一项写明 买方购房是通过 贷款 付首付多少然后通过什么银行贷款多少 如果贷款是因为买方问题没能批下来 那么买方需要通过1 换其他银行继续申请贷款 2 筹齐全款给你 请你认真确定合同上的说明 别到时候给你拖时间太久了
第五
如果 你们没有签署合同 那么有两个建议
1 不出售房屋
2 出售房屋 接受全款 房本下发之后办理过户

追问

我觉得您很专业，非常感谢您？请问如果中介真的是去骗贷，对于我卖家有什么风险啊，我怕他给我打的钱最后他不同意和我去双方确认，或者这个钱由于是骗贷被收回，那我不是麻烦了

Answer 2

@猖狂的飞@回答的很全面，也很正确。我的意思你都称他们为黑中介了，那还是安全操作好

追问

我已经签了合同了，我该咋办啊

追答

1、合同是无效的，没有房本的合同不收法律保护的。你可以起诉他们诈骗，具体的以什么名义可以咨询律师。一方面不要留下什么录音证据，一方面要注意定金合同的签署情况。
2、对于卖家的风险就是可能收不到以贷款名义的钱。正常情况是银行审批——过户——放贷。他们这种情况如果是放贷在过户前的话，那你就没风险。但你这房子没房本，暂时过不了户，不知道他们承诺给你放款的时间是什么时候？

Answer 3

这中介公司明显在吹牛B么，连产权证都没有你拿什么去抵押？连抵押的东西都没有怎么去贷款？改名换合同也只有开发商去房管局注销合同后才能换名字 他们有啥资格和本事改合同呢？根本就不能信。不是风险太大是压根就不能相信这帮喷子。

Answer 4

您好：二手房想要贷款是一定要产权证的，您的产权证还没出来是不可能贷款的。而且您的房子产权证没有出来是不能交易的，需要您领到产权证后才可以交易过户。