怎样投资商业地产

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华东村姑
2013-12-31 · TA获得超过5042个赞
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对想投资商业地产的普通投资客来说,掌握如何正确考量商铺、规避投资风险等相关投资知识十分必要。
影响商铺价值的主要因素,主要有以下六点:
一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值:过宽的路面,虽然方便交通车流,但不易积聚人流,直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。
二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户,这是最基础的,独立经营的铺位需要互联网等;(2)电梯的数量足够是客流充分的保障,电梯的位置和安排也同样重要。
三、整体的规划布局,合理的布局可以使客流有效地流动。

四、科学的铺面设计。包括:(1)面积大小。(2)进深的设计。一般来讲,当进深大于面宽的两倍,影响店内货品的展示;当进深小于面宽时,影响进店率。(3)层高。层太低会影响经营,一般一层的经营用房在4.5~5.5米比较合理。
五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达,另外停车场设计要合理,保证进出是否方便,使客流能够有效的流动。
六、售价。购买商业地产之前,应该估算出这个商业地产的合理售价,同类地段商铺售价可这样计算:售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升,是隐性租价,现在没有体现出来。如果这个X很大,那么这个房子一定值得买,它可能就是一个原始股。
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成佛大观园J
2020-07-10 · TA获得超过6.9万个赞
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商业地产的盈利模式是长期的,要有系统思维。赵旭州

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恬静又顺当丶烤红薯d
2013-12-31 · TA获得超过414个赞
知道小有建树答主
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现在国内不好做,可以考虑海外的
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flyMuncle
2013-12-31
知道答主
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商业地产可不是那么容易投资的哟,它属于政府管辖、需要关系、 拥有足够的资金
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