Question

投资济州岛房产好吗？要注意什么？

Answer 1

投资房产要注意：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

Answer 2

近年，韩国房产，尤其是济州岛房产，受到越来越多海外人士的青睐。
被称为“东方夏威夷”的济州岛由于风光秀丽，空气清新，地理位置优越，相比于国内一些高污染的大城市，有十分明显的自然环境优势，再加上政府的一些优惠政策，以及当地的基础设施建设，吸引了大批投资者和移民人士。
韩国的购房移民政策使移民门槛降低，根据济州岛房地产投资移民政策，目前依然只需要在济州岛购买50万美金的房产，就可获得房屋和土地永久产权，不需要有一定的商业背景，也无需资金证明，且无移民监，没有居住时间限制，只需每年回韩国登陆一次即可。而且只需要一人申请，全家就可获得绿卡身份，5年后即可申请无条件永居，投资的房产可以卖掉，而永居不受影响。这些对于欧美国家的移民人士来说是遥不可及的，所以韩国的房产无疑是一种最简单快捷的移民通道。
但是，在购置房产时和投资后期的一系列操作过程中，往往会有许多法律政策限制以及生活中会出现的问题，所以对此投资者需留意。 比如，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保。另外，房产政策可能随时会变动，还没有入手的投资者一定要随时关注最新动态。对于这些，可以时刻关注济州岛淘房网，上面有最新的政策更新和新闻，能够起到很好的参考作用。
希望可以帮到你。