Question

安阳二手房过户，需要多少费用（具体）？以什么为依据满五年或者满两年？

有安阳和园二手房一套过户，需要多少费用（具体）？从什么时间算起，以什么为依据满五年或者满两年？以契税票据依据还是以房产证？需要多少费用（具体点）？急急急。
契税票据是2011年4月份的，房产证是2015元月份的。急急急。

Answer 1

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
税费计算

买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
http://baike.baidu.com/link?url=qQFskyzNfI0WvbRbcr2QHYYDQFxH_Ir5OLa4tJ1We7kF2lGpEAjiVlguJ20Qt-ppbfB2-38s9A2lYViTnEgjv6kBt_oKv5rFF2nDgxwSks-42f8rPGDiSHWcWwNAOb22c-5eD7bniIL7OKGfG9N9Gq#4

Answer 2

如契税票据指的是税局开的契税完税证（即契税发 票），则以契税票据为准。如它是指房产商开据的票据，则应以房产证为准。因为房产商开的不是正式的契税发 票。
全部过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。