房地产开发前期策划的目录

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甘曜Zb
2016-05-30 · TA获得超过211个赞
知道答主
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第一章 掌握前期策划要点,为项目开发系统备战
核心操练术1:三大条件检测前期策划优劣
一、条件一:房地产前期策划的四大规定动作
二、条件二:监督两类问题,提升前期策划正确率
三、条件三:严查注意事项,完善房地产前期策划
核心操练术2:应对投资风险。做足前期策划准备
一、投资分析:把关投资分析,发挥前期策划功能
二、投资风险:前期策划关注的六类房地产开发投资风险
三、防范风险:发挥策划作用,防范规避房地产投资风险
实战兵器示范1:湖南金润·蓝湾前期策划方案
一、区域环境:地产行业复苏,商业项目抗跌性强
二、SWOT分析:监督确定金润·蓝湾项目定位
三、客户分析:目标消费群特征分析
四、项目定位:商业+商住两用公寓
五、形象传播:整合传播口号,演绎传播概念
六、经济分析:综合考虑该地区的购买力,初步定价
七、营销策略:带动人气和舆论关注,建立品牌形象
实战兵器示范2:成都青城·国手苑前期策划方案
一、开发背景:青城山旅游市场及旅游现状
二、定位方向:塑造“围棋文化”的项目品牌
三、项目前景:围棋旅游主题极富地方特色
第二章 展开前期市场调研,为经营决策做参考
核心操练术1:掌握重点技巧,研习房地产市场调研方法
一、调研准备:解决房地产市场调研基本问题
二、调研目的:明确房地产调研目的体系,增强实践性
核心操练术2:房地产市场调研实操指引
一、调研流程:把握房地产市场调研实操核心
二、理论基础:领会指导房地产市场调研的规定动作
实战兵器示范1:江苏省张家港市房地产市场调研
一、城市概览:城市发展基础良好
二、土地情况:小面积地块市场接受度高
三、市场交易:2009年上半年房地产交易升温
四、城市规划:“一城、双核、五片”与发展特色支柱产业
五、调研结论:中、西区楼盘具港城楼市代表性
实战兵器示范2:内蒙古包头市房地产市场调研
一、城市规划:重要的基础工业基地
二、市场特征:包头市房地产市场基本处于平衡发展状态
三、住宅市场:包头市五大区域住宅市场特征调研
四、市场考评:房地产市场以昆都仑区与青山区为发展重点
五、具体地块分析:优劣势明显,开发周期长
第三章 做好定位分析,为项目开发塑型
核心操练术1:准确定位项目,为营销扫除障碍
一、定位原则:明确房地产项目定位的原则
二、定位体系:践行房地产项目定位的五大体系
核心操练术2:按图索骥,指引项目定位操作法
一、定位方法:抓住项目定位方法,领会定位窍门
二、定位分析:四类分析敲定项目定位
实战兵器示范1:浙江某度假区项目定位分析
一、项目定位:以专业角度判断项目定位方向
二、对比分析:通过研究租赁市场与购买市场确定项目定位
实战兵器示范2:广州某社区MALL项目定位报告
一、商业规划:海珠区商业布局散零,档次不高
二、商业环境:周边商业发达与项目功能吻合
三、SWOT分析:项目交通优势明显,消费能力不足
四、项目定位:新生代社区MALL
第四章 房地产项目可行性研究策略
核心操练术1:透视可行性研究价位,项目开发赢在起跑线
一、研究价值:挖掘房地产项目开发可行性研究价值点
二、研究核心:解析房地产可行性研究的两大核心
三、研究流程:房地产可行性研究工作流程的五个步骤
核心操练术2:启动关键点,最大化可行性研究价位
一、研究要点:房地产两大项目可行性研究的核心要点
二、检验条件:衡量房地产可行性研究质量的三大条件
实战兵器示范1:金华宾虹路地块可行性研究报告
一、项目概况:全面勘察地块开发价值,研究项目条件
二、市场分析:微观市场中的项目横向对比研究
实战兵器示范2:2009年武汉某住宅项目可行性研究报告
一、项目概况:项目开发背景、环境及动因
二、市场预测:对项目所处市场环境进行细致研判
三、项目方案:确立建设规模、产品方案以及投资依据
四、选址方案:遵循选址原则确定项目位置
五、环境保护:运用节能新技术减少项目对环境的破坏
六、环境分析:监控及改善项目施工过程的环保措施
七、安全保障:加强劳动安全监管,防范不安全因素
八、人力资源:优化组织机构与人力资源配置
九、项目实施:采用平行施工的方式,细分项目数量及单价
十、融资方案:项目通过预审的关键
十一、财务评价:分析项目投资开发的概率
十二、社会评价:提升区域就业机会
十三、风险分析:减少项目投资损失
十四、研究结论:项目以大体量开发较合理
十五、附图、附表

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