Question

二手房协议过户有法律效益吗？

户主一年前买的房子，由于贷款压力导致想卖房子，不过还没下来房产证只能协议过户。房屋有贷款需要付全款，房子是54.5万通过中介房主要50万等房产证下来在给他尾款4.5万，我想问一下通过中介做的协议过户有没有法律效益，中介是我爱我家还涉及其他费用吗？比如说房产过户和什么大税我忘记了，如果房主反悔最坏的结果是什么？

Answer 1

法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《物权法》规定：
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

追问

根本看不明白啊，能不能解释一下啊？