Question

怎么才能贷款买房子

我在上海,想买房子,但是钱不多,现有10W多,打算买60-70W 的房子,我没有公积金,想贷款买房子,应该怎么办?商业贷款是怎么样贷的?需要啥抵押?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房子，国家提供有金融支持的，只要满足条件，就可办理，银行首付款要求，个人年龄，征信情况，房产的年限，评估值等等，
（贵阳地区，银行贷款158可0851咨询7007）

Answer 2

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
个人住房贷款需提供的资料:

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

Answer 3

　　个人商业用房贷款流程
　　一、基本条件
　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
　　二、须提供以下资料
　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
　　贷款人认为必须提交的其它资料。
　　三、业务一般规定
　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
　　四、个人商业用房贷款流程
　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。