房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势？
一、优势：
很快速的找到新房的位置，如果中介跟新房项目有合作的话你还会得到一定的优惠，至于很多人都认为中介带着看新房（不收费）。拍败前
二、劣势：
新房售楼处会给提高价格，因为新房销售部与中介合作是为了要更快的推广房产信息，所以会给中介一定的优惠。
扩展资料
经营特点：
1、直营为主的公司：如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属，利用枯伍资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露，容易造成个人信息危机的隐患。
2、加盟为主的公司：大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过袭清收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。
3、个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。
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优势是有以前客户资料，对周边比熟悉；劣势：中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，和销售私通，把本来不是中介的客户变成中介的客户。
通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促清镇成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。
可有效避免潜在的购房风险
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。另外，新房销售必须有预售或者销售许可证。
倘若直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示，否则就无从得知，购房咐慎风险就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也衡正敬就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
劣势最大的问题是中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，兆碰和销售私通，把本来不是中介的客户变成中介的客户；
所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他们的考核很简单
考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费没喊的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户；这个要注意。
还有就是和现场的业务员私通，把本来自然来客族察谈变成中介客户，这个一般是以成交客户比较多；然后中介返钱给现场业务；
优势：
就是你可以很快速的找到新房的位置，如果中介跟新房项目有合作的话你还会得到一定的优惠，
至于很多人都认为中介带着看新房（不收费）孝竖，肯定是新房售楼处会给提高价格，其实不是这样
的，因为新房销售部与中介合作是为了要更快的推广房产信息，所以会给中介一定的优惠，这个
优惠就会转家到你的身上。（这也是中介为什么给买新房的原因，因为只有有了这种先决条件，
中介才有他的优势），而且如果你不开车，中世慎桐介还会打车送回搜坦 。
劣势：可能费点电话费。
劣势最大的问题是中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说郑氏吵来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，和销售私通，把本来不是中核念介的客户变成中介的客户；
