二手房买卖流程繁杂、信息真假难辨，选定一个中意的二手房对购房者来说实属不易。另外在行动之前，购房者还应该对自身资金筹集以及购房诉求点进行分析确认，不能有房无钱，也不能房不符合需求。购房者一定要做足这些准备才能出手：
1、向房地产相关部门咨询：及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息；如购买教育地产，确认是否属于学区范围，另外是否还有学位。
2、确定资金来源：交易的时候，需要交付自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款，这些必须考虑清楚哦，并且做好落实，已免看中一套二手房后因为资金不足而与之失之交臂。
3、价格和面积：购房者应该根据自己所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
4、交通状况：尤其是上班族，如果能选择一处距离较近，周边交通方便的地方那是极好的，交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，长此以往，会节约很多成本。
5、房屋价值：二手房房价参差不齐，购房者如果对房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值；或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
10、物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
11、产权：注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
12、选择中介：可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
小编认为，以上十二种因素是购买二手房的时候必须要考虑的，为了保障房屋质量和今后生活的安定及便捷，购房者切不可因为麻烦而省去对二手房的部分考核。
（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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