相信大多数人都是一样，对于买房的决定，也是会受到许多因素影响的。一般说来，买房的主导因素主要是以这“四大件”为主。这买房四大件并不是我们所熟识中的20世纪50年代后期的四大件，也不是崭新的21世纪里的新生四大件，而是房价、地段、户型、物业。
买房四大件之房价
房价，它始终都是购房者买房的一道硬杠杠，套用一句之前网络流行的话来说便是，你升或不升，降或不降，房子我都在这里。从我国的官方统计数据来说，我国34年的房价变迁史就是一条接近完美的45°曲线，1987年我国开始有了全国性的房价统计数据，那是的房价是408元/㎡，而在最近一次的数据中，2015年8月全国住宅均价10787元/㎡，从1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其实也不难看出房价世界里就是“涨”声一片的。
其实1987年的房价，在现在的我们看来是微不足道的，但是以当时的生活水平和居民收入，这样的房价是属于大多数人不可承受之重的范围内的。现今的房价依然是这样，大多数人都要在房子这件事上花光自己的积蓄，然后马不停蹄的去打拼好还掉每个月的巨额月供。
所以说，房价最简单直接的影响因素就是它的高低在不在我们能承受的范围之内，简单来说就是没钱你就不要买房了。那么暂且当我们现在是已经有经济能力买房子的购房者，房价又会如何影响我们的购房决定呢？
在国家政策的大力调控下，房价似乎并没有多大的改变，仍是像那三伏天里的温度计一样上升着，这样的现象让很多人都迷乱在楼市之中，究竟是现在买房还是等着房价降下来再买房了，踌躇犹豫中，购房者自然就会把买房的计划搁浅了，这样一来房价的走势也直接影响购房者买房的决心。
但是，用一句很简单的话来概括，没钱就不要买房，有钱的话，找到合适的就该买房了，毕竟好的房子它是不等人的。
买房四大件之地段
能不能购买到一套心仪的房子，价格经常是起着决定性的作用，但是，当你已经有了足够的经济能力之后，你要考虑的便是除了价格之外的其他因素，比如地段。
地产巨头李嘉诚先生曾经说过一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚先生的这句话长期以来不仅被开发商们奉为金科玉律，也是房地产投资者们信奉的名言真理。一个好的地段不但意味着配套齐全，以后这个地段也会给自己带来升值上的无限多种可能，在房地产市场中已经有无数的案例替我们给出了答案。所以说，地段的重要性相信是无须多加赘述的。
买房时候我们所选择的地段，就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间，这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套，交通、学校、医院、公园、购物等等的生活功能。
所以，对于那些预算不足的人，或许他们最好的选择就是购买后期具备较大的升值潜力的项目了，对于判断项目是否具备升值潜力，相信很多人都会自然的想到地段的。
买房四大件之户型
当价格、地段都已经被我们接受了之后，我们应该开始考虑这个项目的户型，这个户型在以后会成为我们的家。如果说地段是我们生活的室外空间，那么户型就是我们生活的室内空间。户型好坏是直接关系到人的居住体验的好坏，但是好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。
人的一生中将近三分之一的时间是用于睡觉的，再加上吃饭等时间，将近80%的人生都是要在这个室内空间里度过，所以说户型的设计太过重要了。时间流转，经济发展，生活概念使我们对户型这个居住概念不断的发生变化，从古时候简单的坐北朝南，到现在各种标准，Loft、SOHO、复式应接不暇，千变万化终归是为了生活能够更加的完美。
一个优秀的户型，应该是合理的安排所需要的空间，格局方正，少一点拐弯抹角，上一点磕磕碰碰。而对于空间的利用，比如空间的渗透、采光要好、通风要流畅、动静分区、干湿分离等，都是做为一个好户型的必备因素。
想来，优秀的户型会成为开发商的一大闪光点，这个闪光点终究是转化为开发商吸引购房者的卖点，住得舒适才是购房者心中的终极目标，好的户型则会有更高的舒适度。
买房四大件之物业
假设当购房者接受了所有的条件，购房变为了事实，物业就成了购房者衡量一个项目好坏的标准了。现实生活中，开发商把房子卖出去之后，真正和我们打交道的便是物业了。水电检查、小区卫生、景观改造……没有什么事情是可以缺少物业管理的。
不同于房子的质量品质，物业就像是个软件，需要下载了才能知道好不好用。所以物业已经成为了楼盘销售中的重要考虑因素。单单从物业费来说，在每一个购房者的眼里这笔费用都不会是小的费用，既然这笔费用不小，付出的话就必须要有它付出的意义。近几年，在有很多的开发商在卖房子的营销过程中，赠送物业费还会是一个促销的好手段。
一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，同时也是项目开发公司品牌组成的一部分，而现在这一点也越来越被现代房地产大牌企业所意识到。难怪业界有言：“买房就是买物业。”
买到称心如意的房子固然是不容易的，但是买房前期的许多细节不被忽略的话，相信买到一个好房子是很简单的事情，先苦后甜，还是先甜后苦，选择在于自己的手上。对于买房四大件，不知各位看官觉得这四大件中哪一件是您购房的决定因素呢。
（以上回答发布于2015-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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