Question

第一次去售楼处买房，要问哪些问题才显得比较懂行？

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Answer 1

一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格， 但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西 向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。 三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

Answer 2

第一，是现房还是期房？是否有预售许可证？第二，房价均价多少？是什么户型？公摊面积有多少？第三，如何贷款？首付是多少？利率是多少？第四，是否有停车位？是否缴费？有什么样的物业？水电供暖燃气都是怎样的？

Answer 3

位置，价格，多层或高层，哪种类型的公寓，有或没有装饰，什么时候可以交付房子

Answer 4

地理位置，房价多少，多层还是高层，有哪些户型，带不带装修，什么时候可以交房，这些都可以问一下。

Answer 5

新手买房难免迷茫，所以第一次去售楼处应该问什么问题才好呢？