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投资酒店式公寓你一定要知道的事

投资酒店式公寓你一定要知道的事

Answer 1

各城市限购政策越来越严格，现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了，其实对于现在手里有一些存蓄，又没有那么多资金来投资住宅的客户来说，酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗？什么样的酒店式公寓更适合投资呢？
酒店式公寓值得购买吗
1、公寓的优点
（1）单价低，通常是住宅的7折左右，如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。
（2）总价低，首付和贷款压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账
（3）面积段在30到60平米，弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。
（4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。
2、公寓的不足
（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。
（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓，夏天时候电卡充200块钱，只够用一周左右。另外，不通燃气，所以只能用电磁炉烧饭，用电热水器洗澡。
3、投资：住宅PK酒店式公寓
目前在投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来，花都普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。
但公寓式酒店则不同，受经济增长和会事等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻都匀，公寓式酒店的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。
4、酒店式公寓租赁的市场
公寓租赁市场的需求客户主要集中于外地公司派出的高级员工、校区学生、陪读家长、私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求。此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。随着城市发展，这类公寓租赁的客户将越来越多，公寓市场也越来越可观。
什么样的酒店式公寓值得购买
1、位置很重要
四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。
2、价格是住宅的5-6折
住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。假设先撇开品牌的因素，我们把所有的酒店式公寓一视同仁。酒店式公寓是住宅房价的5-6折，你才值得考虑。
3、投资回报率低于5%要谨慎
租金回报率分析法
公式：（月租金-每月物业管理费）× 12/购买公寓总价
所得回报率愈高，则收益愈大。
如果选择非热门地段的公寓产品应首要看售价。若售价相对较低，业主的投资回报率能达到5%以上，那么这类酒店式公寓投资起来是比较稳健的。回报率低于5%就要慎重了。