Question

津南和西青区域的发展情况？

Answer 1

西青：西青是环城四区里发展比较早的。最早发展的是大寺，中北镇，大学城。首先大学城离南开很近，距离华苑也比较近，当地产业配套完善，人文环境好，但目前新房项目少，在售新房均价2.5万-3万以上.二手房也是如此。中北镇是西青老城区，离南开近，周边有永旺这种商业配套。二手房两万五到三万，几乎没有新房在售。大寺是还迁房聚集地，周边的居住品质会受到一定影响。整体居住圈层有些杂乱，居住环境比较一般，目前没有新房项目。目前发展比较好的离市区近的是张家窝，有地铁三号线。但本区域内缺乏大型商业、医疗、教育配套，周边拿地价高，未来发展可以预见

津南：津南环城四区里发展比较晚的区域，发展较早的是咸水沽老城区，同样是面临一个老城区规划差，居住环境一般，人口密度大的问题其次有自然发展的双港板块，承接来自河西和平的外溢人群，配套齐全，但目前基本没有新房在售，二手房房价两万三以上。现在津南大力发展的是辛庄板块和海教园板块。辛庄板块聚集新壕广场，兆恒广场，永旺梦乐城三个大型商场，地铁一号线延长线从该板块经过。而且新的开发区域有了良好的规划，整体环境比较好。海河教育园有天大，南开两所名校以及十几个高职院校，后期有产业园规划，规划也比较好。整体居住人群圈层比较不错，而且独立于津南区户口以及学区优势也是一大优势。