北京房产投资逻辑？
2019-08-19 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日；3.工商银行宣布贷款年限延长至75岁；以央行降准为例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢？存款准备金率降了，商业银行向央行交的钱就变少了，银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响，1.对于开发商：银行放贷周期变短，开发商资金周转就没有问题了，不用再担心新房买卖，房价自然不会降低，会涨。2.对于银行理财，商业银行钱变多了，不用太担心吸纳居民的钱了，理财利率自然下降。3.对于人民币来说，市场中的钱变多了，人民币会贬值，钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看，一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱，银行理财利率又下降，房价不断上涨，那么钱究竟放在哪里合适呢？综上，无论投资还是刚需，对于北京而言，目前是北京新房上车的最佳时机。
著名经济学家管清友提到投资房产主要看三个方面。一是周边成熟度；二是交通；三是地区未来产业。
首先，周边成熟度。周边越成熟，平衡性越好，增值性越差；国贸就是一个例子——足够成熟，但已经没有预期最美了，缺乏想象力，再加上大望路这一片没有学区，所以国贸周边很多被泛建化的房子，常年涨幅一般。
其次，交通。从市区往外，交通越好越增值交通越差越平庸；常营是一个例子。6号线一开通，直接将常营到东三环的通勤缩短到20分钟。
最后，地区产业。高新产业集聚，未来购买力强，则预期强，比如海淀北承载码农，比如环京较远的白沟皮草、胜芳家具，这些地方之前也去过，不相信被忽悠去买房子的都实地考察过。
总而言之，周边成熟度、交通、产业发展三者叠加到一起，其实是评价五环到六环之间项目增值的尺码。总体的结论是周边成熟度不够，但承接市内外溢的交通可达性好、尤其是地铁可达性好，则这个板块就不用担心，北京的发展一定会改善这个地方。因此，环渤海总部基地台湖正是符合这个投资逻辑，这也是我们一直看好这个板块的原因。
晋见辉
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