Question

日本买房哪种房产最值得投资？

Answer 1

大家都知道，东京是人口密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一，但其实还有更多原因。如果你认为东京的白领领着高工资，过着小资生活的人群，那你就错了，其实日本的生活消费水平并不低，日常开销也不少。对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但他们还是选择租房，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且反倒会降低自己的生活质量。
在日本的家庭观念中，一户建是父母打拼下来的成果，而且一户建离工作的地方通常都会很远，所以这些人基本不会住在家里。与此同时，日本的父母也没有给孩子买房的习惯，不仅是传统观念，而且还有巨额的赠与税。所以对于年轻人来说，租房是他们的唯一选择。
日本小户型公寓其实有众多优点
别看东京的小户型公寓看着小，但还是有很多优点的。日本的小户型公寓通常更加靠近市中心和车站，所以对于上班族来说，不论是上班通勤，还是逛街社交都非常非常的方便。而且，缩短上下班的路程，能给上班族们节省很多休息时间。
除此之外，单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力。性价比是很高的。根据日本某房地产开发商的内部资料，东京23区之内的单身公寓，如果有人退组的话，那么一个月内的时间，肯定会有新的租客入驻，所以出现空置情况都是很少见的。

Answer 2

首先，我要祝贺你。一个在日本的中国人，从租房住到希望买房住，说明你已经有了很大的发展，并且在寻求安定的生活，希望在“乐业”的同时也做到“安居”。 第二，根据我的了解，一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后，才能够在日本购房。也只有这样，日本的银行才会考虑给你贷款。 第三，当你没有获得“永住”或者“归化”签证，无法从日本的银行贷款，却又非常希望购买房屋时，可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是，日本银行的购房贷款利息一般为2.8%，而外资银行的住房贷款利息一般为4%。 第四，按照你现在每年的收入，如果到日本银行去作购房贷款，首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。一般地说，按照你目前的年收入，银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点，你应该了解。 最后，预祝你继续努力，争取早日在日本有一个自己的“家”。

Answer 3

日本房产投资的主要趋势是什么？
1. 单间公寓
购买一间公寓并出租。因为只需要买一间小户型，所以购买费用和维护费都可以很少。虽然可以比较稳定，但是总体收益并不会太高，常见回报率在4-6%。
2. 整栋公寓
购买整栋公寓并分成单间出租。因为要一次性购买整栋公寓，所以初期费用相对较高，相应地也能得到更多房租收入。如果可以利用贷款，回报率可以达到10%以上。
以上二者各有长处与短处，需慎重考虑并选择适合自己的。