Question

哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？

Answer 1

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

二、没有任何配套的郊区房

相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。

三、没有证件的房子

有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

Answer 2

　　首付30%，贷款上百万，还贷30年，面临这样的压力，谁都想买一套稳赚不赔的房子。不过，虽然购房者面对买房问题，都已经很谨慎了，但到头来依然还会出现这样或那样的问题，比如开发商跑路，房子质量堪忧等。那么，到底什么样的才是好房子呢？笔者认为，满足两个基本条件即可，一是自己可以住的舒心，能够满足自己各方面的生活需求；二是房子升值的空间可以跑赢货币通胀，而不是砸到手里卖不掉。那么，具体来看，哪些房子应该谨慎入手呢？业内人士建议，以下4种房子应该尽量避免。
　　内行人劝告：这4类房子“难转手”，现在不觉得，5年后看到差距
　　第一，以较低房价迎合购房者的
　　小产权房是不可忽视的存在，它的出现与不断上涨的房价有着密切关系，以较低的房价迎合了部分渴望买房却又在资金方面捉襟见肘的购房群体。但是，一旦买了小产权房，面临的风险总会让人觉得不踏实。一方面，小产权房占用集体用地或耕地，用于商品住宅开发，而且还直接在市场上销售，不受法律保护。另一方面，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案，因此具有产权纠纷隐患。不过，这么多年，业内有很多关于小产权转正的消息，但是笔者认为，小产权转正之路还需要时间和政策的考验。
　　第二，城中村当中房龄超过20年的老房子
　　时代在发展，房子也已经更新换代。对于房龄超过20年的房子，居住舒适性本身就已经大打折扣了，其中管道问题、线路问题、通风采光问题、楼梯质量等都存在老化问题以及设计缺陷。笔者认为，如果这样的房子位于城中村当中，基本属于游离于现代城市管理之外，就更没有购买的必要性了。可能有人说，买了以后等着拆迁也不错，但实际情况是，目前国家正在推动从“棚改”向“旧改”过渡，这意味着棚改的红利开始消退，未来针对老旧房子翻新改造则是大势所趋。此外，可以预见的是，再过个5-10年，这些房子只会更加有价无市，而且老人往往才是这些房子居住的主体。
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　　第三，三四线城市郊区开发的楼盘
　　最近这两三年时间里，三四线城市一直都是楼市的热点之一。前期，三四线城市房价不断上涨，推高了投机和购房的热情；但是后期，楼市调控在三四线城市不断深入，人们对于三四线城市的房价走向又多了一些担忧。其实，在笔者看来，无论三四线城市房价如何变动，购房者只需要看准地段就可以了，这可能也是现阶段唯一支撑三四线房子保值的因素。一方面，对于三四线城市而言，很可能过个3-5年，甚至10年时间，核心地段依然还是那么一两个。另一方面，随着大城市落户门槛的降低甚至完全放开，未来不少三四线城市都属于人口流出去，所以郊区的楼盘可能会更加落寞。

Answer 3

一、户型不过关的房子

一手房交易时候，若遇上购房时的户型图和签合同时不一样，该如何解决？

买房的过程中，要打起十
二分精神，需要注意三点：

一是当看中了户型之后，要向房产开发商拿取相关的户型图资料，最好双方都签字确认自己想买的是这一个户型。

二是在沟通过程中最好进行录音或录像。

三是签购房合同要谨慎，如签名前发现有不妥就先不要签，这时可以拿出之前的书面资料和录音录像进行沟通谈判，若不行就走正常的法律途径。

二、小产权房

如果购买没有合法产权证的小产权房可能会出现什么后果？

1、法律风险：小产权房的所有权是集体的，使用权是集体里的个人的，只能使用，不能转让。因此购买了小产权房是不受法律保护的，买卖是无效的。

2、政策风险：如果涉及征收问题，因为不是合法的使用者，补偿只能补贴给原户籍者。

3、转让风险：房子的土地使用权不能转让，只能是农村里的人进行使用，不能进行转让。

4、质量风险：农村里的房子建设一般没有正规的施工队，相应房屋质量比较难有保证，出现问题很难进行追究。

如果被国家查处为违章建筑，有没有补救方法？

定义为违章建筑补救方法只有一个，就是向法院提起法律诉讼，证明双方的转让合同关系无效，并要求对方退还已经支付的款项。

三、商住房

商住房和普通住房存在什么差异？为什么难转手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚远。

贷款：商住房贷款比较难，很少银行愿意贷款，需要全款购买，压力较大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各种费用都要高，生活成本上涨。

转让：商住房转让的税费比较高。

四：”高龄“二手房

购买二手房前要注意什么？如何判断房龄大小？

购买前要核实楼龄、土地使用权年限等。

建议购买房子前，购房者和售房者去房管部门打印房产产权证明和相应的不动产登记本来查询明细。aqui te amo。

Answer 4

1、所谓凶宅

“凶宅”并没有官方的概念，所谓凶宅，大多指在房子里有过血光之灾的房子。这种房子客观上有什么不好，很难说，没有什么科学依据。

说它不好，是主观上的。有些胆大的人，不怕这些，买凶宅就买凶宅了，还能比市价便宜好多，但是买了凶宅后，才发现不好。

原因如下：

1）大家都说不好，都在背后嘀咕，纵是胆大包天的人，听多了，也总觉得不舒服，难免哪天一个人在家就觉得瘆得慌。

2）自己不在乎凶宅不凶宅的可以，但是，谁能保证买家也不在乎？买家要是在乎，那怎么折价买进来的，就得怎么折价卖出去。买了凶宅，很可能就是，住的不舒服（别人的闲言碎语），卖得也不得劲！

2、产权分割不明的房子

房屋的产权问题，我们通常会想到小产权房、公房等，这些无法办理房证的房子，但今天小编想说除上述之外，可能还有卖房人夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。

家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。

建议各位购房者在看房时和房东好好聊一聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居或居委处讨教下会更保险。

3、三四线城市的房子

三四线房子在过去曾经爆红了一段时间，无数人，买不起一二线城市的房子又不想现金就这么放着，所以，很多人跟风买了三四线城市的房产。然而三四线城市的房产有这么保险吗？年初的时候，很多人已经迟疑了，年中的时候，他们动摇了，到了年末，大多数人都慌了。

4、物业不好的小区房子

这一点，很多人觉得无所谓。开发商牌子响就够了，还要什么物业的？此言真的差矣。说白了，我国成立物业公司的门槛是较低的，换句话说，就是有些物业公司，不要寄希望于人家的素质多高，“恶物业”欺压业主的新闻，去网上搜一搜，比比皆是。

如果摊上一个不负责任的物业，业主的生活可能要遭受困扰。说真的，物业这件事，在买房这件事里，看似占据了一点点无伤大雅的小位置，实际上，对生活的体验，真的非常重要。

2019年买房要列入日程上了！因为我们买房是用来自住的，早买也是买，晚买也是买！购房者买房一定要有自己理性的判断。

Answer 5

第1类：房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

第2类：离公交站距离较远、交通不便的房子

买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

第3类：规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

第4类：面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。

第5类：购买不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。

第6类：证件不全的房子

有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。

第7类：动迁安置房

动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。

第8类：层高30米以上的高层房

从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。

第9类：有债务纠纷的房子

买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。